Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как законно происходит раздел ипотечного имущества?
Столкнулись с проблемой. С мужем в разводе, совместно решили обязательства по кредиту переделать на меня, требуют для проверки платежеспособности соглашение о разделе имущества с условием, что оно находится в залоге у банка. Нотариусы города не берутся его составлять(нужно не заверенное). Где найти примерный бланк или как правильно его составить.
- 1526355500602547745908.jpg
В соглашении о разделе совместно нажитого имущества должны быть указаны Ф.И.О. супругов и их паспортные данные, данные свидетельства о заключении брака (а если брак расторгнут, также свидетельства о его расторжении), перечень общего имущества супругов, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу. При этом супруги могут разделить имущество в натуре (указать, какое имущество за кем из супругов закрепляется) или определить доли каждого из них в этом имуществе.При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ). По квартире, находящейся в ипотеке, указываете, что обязанность по погашению задолженности (оставшейся задолженности) по кредитному договору переходит тому, на кого переписываете недвижимость. Возникнут вопросы, пишите в чат.
Елена, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Елена, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Как нам объяснили, что по сути мы его не можем сейчас передать друг другу, т. к оно ещё «не наше» вот на это сказали делать акцент(что имущество ЗОН)
Вы же будете прописывать эту недвижимость согласно свидетельства о государственной регистрации права или выписки из Единого реестра прав на недвижимость, указывая, что находится в залоге у Банка, данные закладной, что остаток задолженности переходит к кому-то из супругов.