Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли банк забрать квартиру, если долг по ипотеке составляет 200 000 рублей?
Может ли банк забрать квартиру в ипотеке?Долг по ипотеке 200 000,прописаны 3 несовершеннолетних детей.
Здравствуйте!
Это возможно, так как квартира находится в залоге у банка до полной выплаты долга.
Здравствуйте, Анна!
Ипотека — это такой же кредит, как и автокредит, например (когда автомобиль находится в залоге у банка) и как остальные кредиты. При ипотеке банк берет квартиру в залог. Поэтому, если заемщик просрачивает выплату кредита, то банк может забрать данную квартиру в счёт погашения долга по кредиту. Что же касается прописанных в ней несовершеннолетних детей, то для банка прописка в данной квартире несовершеннолетних детей не является помехой.
С уважением, Красильников Д.Б.!
Анна, здравствуйте!
Одним из условий ипотечного кредитного договора является право кредитора на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки.
Единственное ограничение, предусмотренное положениями п. 3 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, — это возможность такого обращения взыскания только в судебном порядке. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье.
Основанием обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). То есть, при образовании просроченной задолженности банк может реализовать своё право.
Но и здесь существуют определённые условия (п. 2 ст. 348 ГК РФ), при наличии которых суд может отказать кредитору в его требовании, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Незначительность и несоразмерность возможны в том случае, если одновременно соблюдены следующие условия:
- Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
- Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если же суд признает за кредитором право обращения взыскания на ипотечное жилье, то эта процедура будет проводиться в рамках исполнительного производства и в соответствии с требованиями, установленными ст. 78 Закона «Об исполнительном производстве», а также согласно правилам, содержащимся в Главе Х Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Всего доброго!