8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли продать невыделенную долю в домовладении и земельном участке?

Добрый день! Помогите найти выход из ситуации, пожалуйста!

Мой муж в предыдущем браке приобрел дом с земельным участком. после развода по решению суда бывшая жена отсудила 1\2 доли имущества. Сейчас она прислала письмо, заверенное нотариусом, с заявлением-извещением о намерении продать свою долю. В письме предлагается сообщить о намерении в покупке ее доли, в противном случае она намерена продать долю третьим лицам. По решению суда ей принадлежит одна вторая доли, но технического раздела не было, конкретно кому что принадлежит не известно, расчетные счета не разделены, коммунальные платежи мы оплачиваем сами. В доме прописаны мой муж, его отец, бывшая супруга и ее совершеннолетний

сын от другого брака.

Как нам поступить? Может ли она действительно продать свою долю третьим лицам?

Показать полностью
, Елена,
Игорь Минько
Игорь Минько
Адвокат, г. Москва

Добрый день!
Бывшая жена вправе продать свою дою без выделения её в натуре.
Письмо она Вам прислала, поскольку в силу ст. 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки, то есть сначала она должна предложить выкупить свою долю именно Вам.

Если Вы откажитесь или не ответите на её письмо в течение 30 дней, она вправе продать свою долю кому угодно.

В последствии новый собственник вправе требовать выделения доли в натуре (по соглашению собственников или суду).

1
0
1
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт

По решению суда ей принадлежит одна вторая доли, но технического раздела не было, конкретно кому что принадлежит не известно, расчетные счета не разделены, коммунальные платежи мы оплачиваем сами. В доме прописаны мой муж, его отец, бывшая супруга и ее совершеннолетний

сын от другого брака.

Как нам поступить? Может ли она действительно продать свою долю третьим лицам?

Елена

Елена, добрый день! Чтобы продать долю в праве ее и не нужно выделять в данном случае. Статья 250 ГК предполагает наличие у долевого собственника преимущественного права покупки доли перед третьими лицами для чего вам и направлено это извещение. Если вы это право не реализуете она может продать свою долю третьему лицу

0
0
0
0
Похожие вопросы
1700 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату?
Здравствуйте, Имеется следующая ситуация 1. В апреле 1996 года были куплены акции предприятия по закрытой подписки для сотрудников предприятия 2. Есть соглашение о покупке акций и квитанция об оплате , датируемая концом 1995 года ( сначала была оплата, потом перечислялись акции ) 3. В августе 2018 года, часть акций была продана эмитенту ( был частичный обратный выкуп), на тот момент владелец акций уже был пенсионером 4. В июне 2019 года , акционер добровольно заплатил налог с продажи акций ( 13% ) ( сама пошла в налоговую и заплатила ) Вопросы: 1. Т.к. на момент частичной продажи акций, акции находились в собственности более 5 лет, законно ли был удержан подоходный налог с продажи ? 2. Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату ? Здесь я оперирую следующей информацией Нормами налогового законодательства определено, что к доходам от источников в РФ относятся, в частности, доходы от реализации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций (подп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса). При этом доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также некоторых видов акций при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от НДФЛ (п. 17.2 ст. 217 НК РФ). К вышеуказанным акциям, в частности относятся акции российских организаций или иностранных организаций, при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50% активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ (п. 2 ст. 284.2 НК РФ). Как поясняет налоговая служба, вышеуказанное освобождение применяется в отношении ценных бумаг (долей в уставном капитале), приобретенных налогоплательщиками начиная с 1 января 2011 года (письмо ФНС России от 14 марта 2022 г. № БС-19-11/54@). Но после 27 ноября 2018 года соответствующие доходы освобождаются от НДФЛ независимо от момента приобретения акций налогоплательщиком. Т. е. при продаже после 27 ноября 2018 года акций, приобретенных в собственность в т. ч. до 1 января 2011 г., у физлица не возникает налогооблагаемого дохода и обязанности по представлению налоговой декларации и уплате НДФЛ. 3. Если акционер решит сейчас продать оставшиеся у нее акции, должна ли она будет платить подоходный налог ?
, вопрос №4123885, Юрий, г. Москва
Доверенности нотариуса
Добрый вечер, нужна ли доверенность согласие супруги на продажу земельного участка, если она не против и присутствует на сделке, спасибо
Добрый вечер, нужна ли доверенность согласие супруги на продажу земельного участка, если она не против и присутствует на сделке,спасибо.
, вопрос №4123086, Геннадий Анатольевич, г. Ростов-на-Дону
Семейное право
Можно ли её продать и выделить доли детям в другой квартире которая уже куплена в ипотеку?
Здравствуйте. Квартира куплена 7 лет назад с участием маткапитала в ипотеку, ипотеку погасили .Можно ли её продать и выделить доли детям в другой квартире которая уже куплена в ипотеку?
, вопрос №4122944, Светлана, г. Самара
Налоговое право
Нужно ли декларировать земельный участок при продаже дома и земельного участка в 2022г?
Уточнение...нужно ли декларировать земельный участок при продаже дома и земельного участка в 2022г?
, вопрос №4122734, Надежда, г. Москва
Земельное право
Здравствуйте скажите пожалуйста могут ли я продать земельный участок если мы переехали в другой город
Здравствуйте скажите пожалуйста могут ли я продать земельный участок если мы переехали в другой город
, вопрос №4122411, Наталия Александровна, г. Москва
Дата обновления страницы 12.04.2018