Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Досрочное расторжение договора аренды и субаренды одновременно
Добрый день!
Я (ИП), снимаю помещение для торговли, и одновременно сдаю часть этой площади в субаренду. Сейчас наступила необходимость досрочно расторгнуть основной договор аренды с собственником. Следовательно, надо расторгать и договор субаренды, а субарендатор делать этого не желает. В договоре субренды досрочное расторжение предусмотрено только при различных нарушениях договора, либо в судебном порядке. Есть ли возможность сделать это без суда?
п.с. В нашем договоре субаренды есть также как минимум одна важная ошибка - договор аренды по срокам превышает сроки основного договора аренды.
Добрый день, Вячеслав.
При прекращении основного договора, договор субаренды прекращается в силу закона, расторгать в этом случае уже нечего.
Добрый день!
Согласно п.1 ст.618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
То есть когда Вы расторгните основной договор аренды — договор субаренды будет прекращен автоматически. Сообщите об этом в письменной форме Вашему субарендатору, а также о его возможности заключить договор аренды непосредственно с собственником.
Удачи!
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
Таким образом, даже если в договоре субаренды и имеется пункт о расторжении данного договора субаренды на названных условиях, данный пункт договора не будет иметь силы, т.к. ГК РФ имеет преюдициальное значение по данному правоотношению
Добрый лень, Вячеслав!
В силу статьи 618 Гражданского кодекса РФ, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (если в самом договоре аренды не указано иное).
Положение о том, что срок договора субаренды превышает срок договора аренды противоречит п. 2 ст. 615 ГК РФ. По общему правилу, если такое условие присутствует в договоре субаренды, то в любом случае договор субаренды считается заключённым на срок, не превышающий срок договора аренды.
Устно уажите Вашему субарендатору на ст. 618 ГК РФ и направьте ему письменное уведомление о досрочном расторжении договора в связи с расторжением основаного договора аренды соссылкой на указанную статью ГК.
Если будет необходимо пояснить субарендатору характер данного требования (обосновать его с юридической точки зрения) — обращайтесь! Если возникнут дополнительные вопросы — пишите в чат.