Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я переоформить бизнес с ИП на ООО если есть договор аренды по жилому помещению? Может ли мне запретить арендодатель?
Я ИП, есть договор аренды на 5 лет(осталось 2), в данный момент хочу привлечь инвестора,по его условиям работать по форме ООО, подскажите имею ли я право переоформить в ООО и может ли мне запретить это арендодатель?
Я ИП, есть договор аренды на 5 лет(осталось 2), в данный момент хочу привлечь инвестора, по его условиям работать по форме ООО, подскажите имею ли я право переоформить в ООО и может ли мне запретить это арендодатель?Анжелика
Анжелика, добрый день! Смотря что именно Вы под бизнесом понимаете, как таковое реорганизовать ИП в ООО не получится конечно же, но переоформить с ИП на ООО ранее заключенные с третьими лицами договоры, в том числе договор аренды возможно как и перевести имеющееся у ИП оборудование, например в ООО либо в оплату уставного капитала либо на основании договора аренды, например
ст. 450 ГК
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
в том числе как вариант может быть и субаренда от ИП к ООО если арендодатель не захочет перезаключать договор на прямую с ООО
ст. 615 ГК
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Добрый день.
Безусловно, вы вправе работать по форме ООО, однако с учетом имеющегося у вас договора аренды с вами как с индивидуальным предпринимателем, у вас возникнет ряд сложностей, решить которые можно разными способами.
Для того, чтобы зарегистрировать ООО и продолжать деятельность в арендованном помещении, вам потребуется согласие арендодателя на предоставление помещения вам как ООО, и, соответственно, на перезаключение договора аренды.
Нужно смотреть, как составлен ваш договор аренды, и имеется ли в договоре условие о праве сдачи помещения в субаренду.
Если такое право договором аренды предусмотрено, то с уведомления или разрешения арендатора вы им воспользуетесь.
Если же нет, либо арендатор категорически возражает против изменения договора аренды, можно сделать проще – зарегистрировать ООО по другому, отличному от указанного в договоре юридическому адресу, а в качестве почтового адреса указать адрес арендуемого вами помещения.
И все.
Здравствуйте Анжелика!
Переоформить с ИП на ООО все заключенные от имени ИП договоры возможно, целесообразнее вначале закрыть ИП .
Гражданский кодекс РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По договору аренды вы вправе передать передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу , в данном случае передать права ООО
Порядок учреждения ООО установлен Федеральным законом от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»
Статья 11. Порядок учреждения общества