Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие нужны документы нотариусу для оформления договора купли-продажи 1/2 дачного участка?
Хочу продать свою 1/2 часть дачного участка 3 сотки в содовом товариществе, второй собственник, моя сестра, умерла. Представитель несовершеннолетней дочери, её родной отец, оформлять свою !/2 часть отказывается и выкупать мою долю тоже отказался в письменной форме. Какие мне нужны документы для оформление договора купли-продажи у нотариуса и можно ли продать свою 1/2 часть? Участок находится в г. Череповце, кадастровая стоимость всего участка 82 тыс. руб., а мы все поживаем в Г. Рыбинск Ярославской обл.
Согласно части 4 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»
при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Согласно части 2 статьи 250 ГК РФ
продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Проще говоря вы оформляете у нотариуса свидетельство о праве на наследство или иные подобные документы на свою долю в участке. Затем регистрируете в Росреестре право на долю в праве на участок, получив в результате выписку о праве вашей долевой собственности. Для продажи вам необходимо уведомить вашего сонаследника на оставшуюся долю об условиях продажи и цене продажи. Если откажется, продавать на своих условиях любому человеку. Отказ его лучше заверить нотариально.
Продажи доли в земельном участке также будет подлежать нотариальному удостоверению согласно части 1 статье 42 Закона о регистрации №218-ФЗ от 13.07.2015 г.
В этом случае вы можете за дополнительную плату попросить нотариуса представить документы в Росреестр на регистрацию как в бумажном, так и в электронном виде. В электронном виде быстрее, в течение 2 рабочих дней вам зарегистрируют.