Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сосед не достраивает вторую половину дома на двух хозяев, как заставить его завершить строительство?
Проект под постройку дома был разработан на двух хозяев, я свою половину построил, окна и двери поставил, внутреннюю отделку завершаю, а сосед только несущие стены, как убедить соседа доделывать свою половину, т.к. без этого нам только выдают документ как незавершенное строительство и нам не получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Елена, здравствуйте! Есть такая ст. 210 Гражданского кодекса
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Но поскольку право собственности на дом не зарегистрировано, то в данном случае эта статья не работает. Вместе с тем если вы зарегистрируете право собственности на объект незаверешенного строительства, вы смоежете обратиться в суд с иском на основании ст. 210 Гражданского кодекса о понуждении соседа достроить свою часть дома. Я полагаю, что перспектива выигрыша дела в таком случае имеется, поскольку вы строите жилой дом, который в соответсвии с положениями Жилищного кодекса предназначен для проживания, т.е. должен выполнять свои функции в качестве жилого помещения. Кроме того, без регистрации права собствтенности на жилой дом (а не «незавершенку») вы лишаетесь определенных прав в качестве собственника дома. Это необходимо будет отразить в иске. Если будете предъявлять иск к соседу, то перенд этим направьте в его адрес письмо (заказное с уведомлением), где предложите ему завершить строительство дома и зарегистрировать право собственности на него.
Но при исполнении решения суда, к сожалению, могут возникнуть проблемы с его реальным исполнением.
Елена, большое спасибо за ответ! А разделить дома как-то можно?
Елена, теоретически возможно. Ст 252 Гражданского кодекса в общих чертах регулирует это
Для начала необходимо определиться с технической стороной: возможно ли это в техничеоскм плане. Для этого необходимо обратиться в строительную организацию, получить заключение о возможности раздела. А дальше если вы и сосед согласны, то заключаете соглашение с которым идете в Росреестр. Если не согласен, тогда через суд.
Кроме того, необходимо решить вопрос также земельным участком
При этом выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. Такие предельные минимальные размеры устанавливаеются Правилами землепользования и застройки муниципальных образований (например, города Екатеринбурга).
В моей практике, к сожалению, не было раздела домов. В связи с этим предлагаю вам задать такой вопрос на «Правоведе», чтобы получить подробную консультацию.
Всего вам доброго!