Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли требовать оплату за вторичное жилье с прописанной в квартире пенсионерки?
здравствуйте! такая ситуация- собственник квартиры в Москве в ней не проживает, и не имеет другого жилья в собственности, так как проживает постоянно за границей. А проживающая и прописанная в квартире пенсионерка должна оплачивать строчку "вторичное жилье" в квитанции коммунальных услуг, что составляет более трети от всей суммы коммунальных услуг в месяц! Правомочно ли это? Получается, для дополнительных начислений за коммунальные платежи достаточно лишь факта, что собственник в квартире не прописан?
Заранее спасибо,
поясню — собственник квартиры в ней не проживает и не прописан, не имеет в собственности иной недвижимости не зарегистрирован временно или постоянно по месту проживания где-либо еще в России. Квартира оформлена в собственность в 1993 году, в 1994 году собственник выписался из квартиры, и вплоть до апреля 2017 года в коммунальных платежах отсутствовала строка «вторичное жилье». При обращении за разъяснением в ТСЖ нам было заявлено, что лишь по факту того, что собственник не прописан, бухгалтерия делает вывод о том, что собственник имеет другое жилье. На мое предложение предъявить доказательства того, что имеется иная недвижимость в собственности, либо регистрация по другому адресу, ответили, что делать это не обязаны.
Еще одно уточнение. речь идет собственно про строку «содержание и ремонт жилого помещения». Ранее пенсионерка по этой строке имела льготу, как ветеран труда ( примерно 41% от начисленной суммы, это по факту, а как точно считается, я не знаю). Теперь это же «содержание и ремонт жилого помещения» оплачивается по повышенной ставке (разница по ставкам небольшая, но все же), но главное, эта сумма уже не льготируется.
Здравствуйте. Что это ещё за оплата «за вторичное жильё»? ТСЖ никакого дела нет до того, где проживает собственник и зарегистрирован он в своей квартире или нет. Это категорически незаконный платёж. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Обратитесь в прокуратуру, после проверки ТСЖ вернёт Вам деньги.
Наверное, это такие особенности в Москве, Сергей. Могу конечно приложить фото платежки, если необходимо. Но суть такова — в платежке сейчас 6 строчек — хвс, гвс, водоотведение, содержание, вторичное жилье и отопление. Год назад строчек было 5. Я не специалист в этой области, но посерфив проблему, понял, что это не повышение оплаты, а лишь снятие льгот. То есть, собственник, если он прописан, имеет льготы, - якобы оставшуюся часть коммуналки за него платит город. А в том случае, если собственник не прописан, льготы пропадают и оплата идет по полной нормальной ставке, как то так. Причем новация эта пришла еще в 2011 году, и то что мы еще 6 лет о ней не знали, это просто везение)
Мне кажется, что буква документа, на основании которого в платежке появилась еще одна строчка, обязывает ТСЖ взять на себя бремя доказывания наличия «вторичного жилья», по умолчанию вторичного жилья или иной жилой недвижимости в России. Оказывается нет, не обязывает… Сейчас думаем про такой вариант — собственник дарит пенсионерке квартиру, а пенсионерка на него оформляет эту квартиру в наследство. Просто пока не нашел внятного пути, как решить эту проблему. Подозреваю, что решение есть, и возможно прекратить это безобразие и обязать ТСЖ сделать перерасчет с возвратом уплаченной суммы за год
Прекратите оплату и потребуйте перерасчёта с возвратом или зачётом в счёт будущих платежей. Кто такую плату установил? Председатель что ли?