Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильнее и выгоднее сдать в аренду апартаменты?
Нежилое помещение (апартаменты) по праву собственности принадлежат моей матери. У нее нет статуса ИП.
Я (сын) зарегистрирован как ИП.
Хотим передать апартаменты управляющей компании для последующей сдачи в аренду. С УК договор можно заключить как юр лицо, либо как физ лицо (в таком случае налоговым агентом они не являются - ндфл уплачиваешь самостоятельно)
Я хотел взять у матери доверенность на управление и сдачу апартаментов и заключить договор с УК от своего ИП и платить 6% и все, но мне сказали так нельзя..
Остается несколько вариантов вариантов:
1) сдавать как физ лицо от имени матери и уплачивать 13% самостоятельно
2) регистрировать матери ип, и сдавать от ип - самый понятный и логичный вариант, но не особо хочется заморачиваться с еще 1им ип
3) сдавать как физ лицо и не платить налог на свой страх и риск.
Отсюда вопросы
1) Насколько рисковый 3 вариант и стоит ли так делать?
2) Реально ли все таки как-то апартаменты сдавать от моего ИП, не регистрирую новый?
3) Как самый правильный и оптимальный способ в данной ситуации? Посоветуйте пожалуйста
1) Насколько рисковый 3 вариант и стоит ли так делать?Артем
Здравствуйте
Раз тут участвует юр лицо- то самое ук — то конечно риски повышаются- ведь их запросто может проверить фнс -и значит они увидят что они сдавали имущество в аренду (или субаренду)— кто владелец- сразу станет понятно, и что вы деньги от ук тоже получали. А дальше сверить данные дело техники.
Вот если бы вы это делали без ук- риск конечно есть но уже меньше — когда идут отношения напрямую например между вам и арендаторами- и главное — арендаторами физ лицами тоже, а не юриками.
2) Реально ли все таки как-то апартаменты сдавать от моего ИП, не регистрирую новый?Артем
Проблемы если честно не вижу — нотариальная доверенность от мамы на вас на полное управление с правом сдачи в аренду и все.
И налоги тогда будете платить как ип- + договоры все будут идти от имени ип — как с ук например, так и не с ук.
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
продумать срок аренды- до 11 мес например чтоб его не регистрировать.
Артём, добрый день. Поскольку вы с матерью являетесь близкими родственниками, можно заключить договор безвозмездного пользования между Вами и ею. А вы уже можете сдавать в аренду, уплачивая налог 6%.
Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Насчёт риска 3 варианта — при систематической сдаче имущества в аренду физлицом последствия могут быть очень неприятные, например, как в приведённом решении Верховного судаhttp://legalacts.ru/sud/oprede.... Чтобы не читать всё решение, можно ознакомиться с короткой статьей на данную тему. https://www.nalog-forum.ru/pan...
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Артём, добрый день. Поскольку вы с матерью являетесь близкими родственниками, можно заключить договор безвозмездного пользования между Вами и ею. А вы уже можете сдавать в аренду, уплачивая налог 6%.
В УК мне сказали, что договор безвозмездного пользования может работать только между супругами, а в моем случае он не уместен. Они ошибаются?
Здравствуйте, Артем!
Не вижу смысла создавать Вам себе столько препятствий.
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 2 ГК РФ
Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Сама по себе сдача в аренду Вашей матерью нежилого помещения еще не говорит об осуществлении предпринимательской деятельности.
данное разъяснение содержится в письмеУФНС РФ по г. Москве от 15.04.2005 N 18-12/3/26639На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, например, заключение договора на срок более одного налогового периода (календарного года) или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода, неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же юридическим лицом и т.д.
Таким образом, если договор заключается на срок менее года и потом не обязательно будет пролонгироваться, то можно заключить договор аренды и от имени матери как от физического лица.
Добрый день. Хочу обратить внимание на риски при сдачи квартиры по схеме -от мамы к Вам- безвозмездное пользование, от Вас к арендатору -договор аренды. В данном случае Вы можете попасть под
ст. 250 НК
Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:
8)в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;
В данном случае у Вас возникнет налогооблагаемый доход в виде внереализационного дохода от экономии на процентах. Т.е. у Вас образуется 2 вида налогооблагаемой базы в этом случае — внереализационный доход и доход от аренды. С каждой из них Вы должны оплатить налог
В том то и дело, что юристы УК мне сказали, что так сделать нельзя, т. к собственник помещения не я, а мама. И налог должна платить она соответственно. Кто же не прав?
А на что они сослались?
Закон не запрещает собственнику поручить кому то на основании доверенности использовать его имущество.
Безвозмездное пользование как ниже отметил коллега- может породить налоги еще тут.
А вот дарение имущества — снимет вообще все проблемы и налога на дарение не будет тут.
И еще — я не понимаю почему вам так важна ук? Сдавайте сами напрямую кому нужно, без посредников.