8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Как перенести долю детей в другую квартиру, от отца к матери, в разводе

После использования маткапитала и развода возникла долевая собственность на квартиру у отца (большая часть), матери и двух дочерей (каждая на сумму примерно 100 тыс.) Как, какими сделками, полностью передать эту квартиру отцу в единоличную собственность? У матери есть доля в другой квартире и можно выделить детям доли в ней взамен. Насколько я понял дети не могут не продать ни подарить отцу. Что делать? Как развязаться с этой совместной собственностью? Споров нет, все по согласию.

Как все оформить с наименьшими затратами по налогам и оформлению?

, Олег, г. Новосибирск
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Сделки с недвижимостью детей проходят в обязательном порядке через одобрение в опеке. У вас по сути произойдет мена. Заключите договор мены долей детей в квартире отца на выделяемые доли в квартире матери. Вместе с отцом детей обратитесь в органы опеки, т.к. заявление на такую сделку должно быть совместным. Когда разрешение опеки получите на сделку, обращайтесь к нотариусу, т.к. сделки с долями только через нотариуса совершаются

1
0
1
0
Алена Виноградова
Алена Виноградова
Юрист, г. Выборг

Здравствуйте, Олег.

Вы можете продать купленную за маткапитал квартиру отцу, выделив при этом долю детям в другом жилом помещении. На это требуется согласие органы опеки, но если детям взамен проданных передаются доли в другом помещении, чаще всего они соглашаются. Договор мены, по сути, это договор купли-продажи, поэтому согласие опеки там также потребуется. 

0
0
0
0

Дарение здесь вряд-ли возможно, поскольку такая сделка расходится с необходимым условием любого дарения: человек свое жилье отчуждает сам, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно. На куплю-продажу органы опеки идут охотнее

0
0
0
0

Хочется добавить. Дарение вообще не получится в силу ст. 575 ГК (если дети до 14 лет)

Статья 575. Запрещение дарения

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

От имени несовершеннолетних подарить нельзя, так как идет уменьшение имущества детей, что недопустимо — ст. 37 ГК РФ.

 Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

по ст. 60 Семейного кодекса это распространяется на родных родителей.

Вариант с обменом долей подойдет, если в имущественном отношении доли детей в квартире матери будут не хуже, чем есть сейчас (площадь, качество квартиры, кто есть  еще в долях и т.п.). На сколько из вопроса следует, в другой квартире у матери только доля, квартира в собственности не в целом, поэтому будут затрагиваться интересы других собственников, чьи согласия понадобятся.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Раздел ипотечной квартиры
здравствуйте. подскажите пожалуйста порядок действий. в браке куплена квартира в ипотеку. ипотека ещё до конца не выплачена. ипотека бралась на мужа, жена как созаемщик. был вложен мат.капитал и часть средств от продажи квартиры отца мужа. доли выделены между супругами и детьми. детей трое. после мирного развода дети остались со мной(матерью), банк на замену заёмщика не идёт. долг по ипотеке около 500тр. думали поменять заёмщика и взять кредит или ипотеку на выкуп доли мужа. такой вариант не получается. а брать кредит бывшему и при этом жить в его квартире в этом нет гарантий. плюс бывшему мужу тоже нужно где-то жить. для этого ему хочется взять ипотеку. не знаю как поступить. подскажите пожалуйста как можно подробнее какие есть варианты. спасибо
, вопрос №4110886, Виктория, г. Петрозаводск
Семейное право
Возможно ли взыскать с него сумму за оплату своей доли на содержание квартиры?
Можно ли выписать человека из квартиры через суд за отказ от содержания квартиры и отказ от оплаты своей доли за коммунальные услуги, если человек не проживал в квартире в течении 15 лет, но периодически появлялся в квартире и хранил свои вещи в ней? Ситуация: квартира находится в соцнайме, прописаны муж и жена, муж 15 лет живет с другой семьей, но официально развёлся только год назад, и периодически в квартире появляется, заказывает доставку на этот адрес. Квартиру все это время содержит жена - оплачивает всю коммуналку, ремонты, консьержа. Возможно ли выписать мужа при данных условиях? Возможно ли взыскать с него сумму за оплату своей доли на содержание квартиры?
, вопрос №4110842, Ирина, г. Москва
Материнский капитал
Мне после покупки квартиру нужно выделять доли детям?
Здравствуйте. У меня такой вопрос. У меня у 2 детей, (10лет и 19лет), у нас 3х комнатная квартира и они собственники этой квартиры, по1/2 доли. Сейчас я хочу преобрести квартиру, в ипотеку с дальнейшим использованием материнского капитала. Мне после покупки квартиру нужно выделять доли детям?
, вопрос №4110335, Наталья, г. Северодвинск
Исполнительное производство
Лица прописать, чтобы деньги приходили на реквизиты другого человека (отца или сына)?
Добрый день! Есть судебный приказ. Можно ли при подаче в банк на арест счета юр.лица прописать, чтобы деньги приходили на реквизиты другого человека (отца или сына) ??
, вопрос №4110157, Виталий, г. Москва
Социальное обеспечение
Здравствуйте можно узнать могу я получить квартиру как серата если есть доля 1/5 квартире 14 кв метров а сама кварти 70кв и 41 желая
Здравствуйте можно узнать могу я получить квартиру как серата если есть доля 1/5 квартире 14 кв метров а сама кварти 70кв и 41 желая
, вопрос №4110026, Данил, г. Иркутск
Дата обновления страницы 31.03.2018