Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Кто должен чистить снег на крыше здания, при аренде помещения?

Здравствуйте, арендуем помещение для торговли на первом этаже двух этажного здания, у нас имеется отдельный вход в здание для доступа в арендуемое помещении, сегодня с крыши здания сошёл снег и снес козырек который мы устанавливали сами над входом в арендуемое помещение, так же есть вероятность ещё схода с крыши снега наголову покупателям.

Так же имеется некий спор, а арендодателем по договору который он считает не действительным будет скорей всего решатся в арбитраже, то есть арендодатель настроен против арендатора.

Обратились сейчас к арендодателю по поводу снега на крыше, что бы он убрал снег и починил козырек, в ответ он отказал, сказав, что это не его проблемы мол нас тут в обще не должно быть и на крышу он не полезет чистить, у нас естественно на крышу нет доступа.

Отсюда возникает вопрос как быть если сойдет снег кому то наголову, кто будет нести ответственность? должен ли арендодатель починить нам козырек или возместить на это затраты? какими статьями руководствоваться нам да и в обще как быть?

Вот фото как это выглядит

Показать полностью

IMG_20180314_100707
.jpg

Уточнение от клиента

В договоре у нас следующее указано арендатор обязан

3.2.5. Содержать арендуемое имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии и нести все расходы, связанные с этим; своевременно оплачивать за свой счет установленные законодательством налоги и сборы, выполнять все возложенные обязанности. Содержать в благоустроенном состоянии территорию памятника и его зон охраны, не допускать их использования под новое строительство и хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к арендуемому зданию-памятнику и переделок как снаружи, так и внутри его, безспециального письменного разрешения Арендодателя.

14 марта 2018, 08:39

14 марта 2018, 08:21, Егений, г. Вологда

Ольга Сухорукова

Юрист, г. Красноярск

Дмитрий, добрый день!

Согласно статье 616 ГК РФ

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На арендодателе же лежит обязанность производите капитальный ремонт по общем правилу.

В вашем договор указано «Содержать в благоустроенном состоянии территорию памятника и его зон охраны». Соответственно обязанность по уборке снега возложена на вас. Вы как арендатор будете нести ответственность.

Вопрос относительно возмещение расходов на ремонт козырька (улучшение имущества) будет зависеть от того, устанавливали ли вы его с согласия собственника (арендодателя) или без такого, а также отделим ли он.

Статья 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
<a href=«login.consultant.ru/link/?req=query&REFDOC=284259&REFBASE=LAW&REFPAGE=0&REFTYPE=CDLT_CHILDLESS_CONTENTS_ITEM_MAIN_BACKREFS_P&ts=29672152101673112163&mode=backrefs&REFDST=100752» class_style="">

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
<a href=«login.consultant.ru/link/?req=query&REFDOC=284259&REFBASE=LAW&REFPAGE=0&REFTYPE=CDLT_CHILDLESS_CONTENTS_ITEM_MAIN_BACKREFS_P&ts=780115210167317609&mode=backrefs&REFDST=100753» class_style="">3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Также у договоре у вас указано «не производить никаких пристроек к арендуемому зданию-памятнику и переделок как снаружи, так и внутри его, безспециального письменного разрешения Арендодателя».

Таким образом, если вы устанавливали козырек самостоятельно без согласия собственника, то ни о какой компенсации расходов также речи идти не может.

Данная ситуация описана при действующем договоре аренды В зависимости от вашего спора по недействительности сделки ситуация может быть рассмотрена в ином контексте

14 марта 2018, 08:51

Егений

Клиент, г. Вологда

То есть крыша здания к которой у нас нет доступа, это территория памятника? и как нам в этом случае произвести очистку снега? Я понимаю под территорией это земля прилегающий к зданию, а не его крыша.

14 марта 2018, 09:36

Ольга Сухорукова

Юрист, г. Красноярск

Уточните пожалуйста, вы арендуете только помещение на первом этаже наряду с другими арендаторами помещений в этом здании? Если у вас в аренде и это прописано в договоре только помещение, то за иные площади вы не несете ответственность. Это все зона обслуживания собственника, который может заключить договор с управляющей компанией. Если такой договор есть, то вся ответственность на управляющей компаниию

14 марта 2018, 10:08

Похожие вопросы

586 ₽

Вопрос решен

Земельное право

В 90е годы здание вет

Живу в двухквартирном доме, в советское время это здание было вет. аптекой. За домом находится склад-гараж. В 90е годы здание вет. аптеки переделали в две квартиры и их приватизировали без земельного участка. Земельный участок и склад-гараж числится за областью. Обратился в департамент имущественных отношений области. Они предлагают поделить земельный участок на части. И сделать через наш дом проезд к складу-гаражу. С чем я не согласен, так как расстояние от дома до соседнего участка всего 5 метров. Согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания должно быть не менее 5 метров (поправьте если я не прав) Вторым вариантом они предлагают выкупить здание склада-гаража вместе с земельным участком. Но покупать старое каменное здание и потом его разбирать за свой счёт, крайне странная затея. Если бы бесплатно отдали, то ещё куда не шло. - Если я оставлю всё как есть, имею ли я право пользоваться земельным участком. Дом не благоустроенный с печным отоплением, на улице у меня стоит дровенник, который перекрывает доступ к складу-гаражу (которым не пользуются с 1997 года). Но ставить его больше некуда, так как земельный участок очень маленький. - Какие ещё есть варианты, чтобы я смог всё таки оформить земельный участок к МКД.

25 апреля, 18:32, вопрос №4098724, Илья Максимов, г. Кириллов

4 ответа

Земельное право

Моя квартира в собственности и не сильно пострадала, кроме веранды и крыши все целое.Администрация дом восстанавливать не хочет

Здравствуйте. Скажите пожалуйста как действовать в такой ситуации . Сгорел четырех квартирный дом из которых две квартиры муниципальные , а две в собственности. Моя квартира в собственности и не сильно пострадала, кроме веранды и крыши все целое .Администрация дом восстанавливать не хочет . Замену собственникам тоже не могут дать . Дом хотят признать не пригодным для жилья . И снести . Я не хочу терять квситуацииартиру и ждать когда кто-нибудь через сто лет выделит жильё . Что можно сделать в такой ?

25 апреля, 16:28, вопрос №4098535, Ирина, г. Владивосток

1 ответ

486 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Можно ли в таком случае расторгнуть договор досрочно?

Аренда помещения. Перед арендой кабинета управляющая сторона сообщила, что помещение подходит под парикмахерскую. Жена заключила договор, и мы начали завозить оборудование. В последствии узнаётся, что помещение абсолютно не подходит для таких целей. Потому, что не "тянет" по электричеству. Нами было сказано, что будет устанавливаться оборудование. Если нам изначально сказали, что придётся совершать работы по электрике в данном кабинете, для работоспособности парикмахерской, мы бы не стали заключать договор. А поискали другое помещение. Выходит, что расчет стоимости электромонтажных работ 18500 рублей, не было оговорено ДО подписания договора. Их инженер (От компании, своих мастеров не разрешили приглашать) сообщил: "А мы не знали, что у вас будет два фена" Наша сторона несёт убытки из-за таких "сюрпризов" Работы в парикмахерской даже не начинались, и неизвестно когда начнутся с их электомонтажными работами, т.к. нам сообщили, что работы по электрике затянутся. Можно ли в таком случае расторгнуть договор досрочно? Если помещение оказалось не пригодное для таких работ. Договор аренды на жену прикрепил.

25 апреля, 04:17, вопрос №4097658, Александр, г. Москва

3 ответа

Бухгалтерский учет

Какие налоги, я буду обязан заплатить государству, для легального получения дохода аренды?

Я физ. Лицо , у меня в собственности не жилое помещение 150 м. кв. Хочу сдать в долгосрочную аренду . Какие налоги , я буду обязан заплатить государству , для легального получения дохода аренды?

24 апреля, 08:48, вопрос №4096562, Пётр, г. Москва

2 ответа