Запрет эксплуатации помещения

Евгений, здравствуйте!

Нужно смотреть условия договора. Можете его выложить?  

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
3.Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Т.е. если  арендованное имущество используется не с условиями договора или назначением имущества, то можете расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

 Уточните, у Вас какое целевое назначение  помещений? 

Добрый день

Даже если арендатором были допущены нарушения закона или договора, как таковой запрет эксплуатации помещения (в форме ограничения доступа к помещению, насколько я понял) не допускатеся, если иное не предусмотрено договором

Законом предусмотрен исчерпывающий перечень прав арендодателя при совершении нарушений арендатором:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если арендодатель не дает вам возможности использовать помещение, то вы имеете право:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества

;2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Здравствуйте, Евгений!

Согласно Вашему договору аренды нежилого помещения  и статье 615 Гражданского Кодекса  РФ (на который правильно ссылался мой коллега)  Ваш арендодатель не имеет законных оснований запрещать Вам как арендатору использовать арендумое помещение по назначению (под предоставление услуг общепта).

В случае предъявления к Вам таких требований, давая ответ ему Вам необходимо ссылаться на тот пункт договора, где прописано назначение аредуемого Вами помещения, а также на ст. 615 ГК РФ. Этого будет достаточно. 

С уважением, Александра.