8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Бремя возмещения материального вреда по исполлисту

На автомобиль гражданина с крыши ТСЖ ночью сошел снег. Гражданин обратился в суд и в итоге выиграл дело. Ответчиком признали ТСЖ, исполлист судебными приставами был исполнен с расчётного счёта ТСЖ, списанием средств, собранных за коммунальные ресурсы. Правление ТСЖ приняло решение о распределении ущерба пропрционально площади жилых помещений и в квитанцию внесли отдельной строкой ущерб по исполлисту. Большая часть членов ТСЖ (85%) добровольно оплатила ущерб, но нашлись 15 человек, которые не согласились оплачивать и обратились в Департамент ЖКХ с жалобой. Департамент вынес предписание на имя Председателя ТСЖ о возврате ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ долей ущерба,игнорируя тот факт что все эти жители члены товарищества. Иных источников кроме членских взносов у ТСЖ нет. Прав ли Департамент ЖКХ в данной ситуации и каким образом по закону возмещается ущерб по исполлисту?

Показать полностью
  • IMG_5758
    .jpg
  • IMG_5758
    .jpg
  • IMG_5758
    .jpg
, Сергей Скороходов, г. Новосибирск
Марина Биржевая
Марина Биржевая
Адвокат, г. Воронеж

Добрый день, Сергей! А у Вас на руках есть предписание, можете его прикрепить к своему вопросу? 

0
0
0
0

Без проведения собрания, председатель не вправе был включить в платежи возмещение ущерба. Нужно провести собрание.

В соответствии со ст. 123.12.  ГК РФ

Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Согласно Жилищному кодексу РФ:

Статья 135. Товарищество собственников жилья

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

0
0
0
0
Сергей Скороходов
Сергей Скороходов
Клиент, г. Новосибирск

списали то Деньги со счёта а не имущество изъяли. Предписание есть, завтра смогу скан приложить

Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.8
Эксперт

Добрый день

Полагаю что департамент прав, так как:

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
 
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

..

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

..

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

..

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

...

Как видите в права ТСЖ не входит отнесение расходов по выплате в рамках исполнительного производства на собственников

Поскольку ТСЖ это юрлицо, то есть самостоятельный участник гражданского оборота, то и платить по своим долгам оно должно самостоятельно

0
0
0
0
Сергей Скороходов
Сергей Скороходов
Клиент, г. Новосибирск

из каких источников погасить в этом случае? Ответа нет от ни от кого. У ТСЖ есть только счёт и лопаты с ведрами.

а вот для этого общее собрание членов товарищества должно было предусмотреть обязательные отчисления. 

Не правление как в Вашем случае, а общее собрание членов товарищества.

Попробуйте сейчас его провести

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

Сергей, добрый день! Согласно ст. 145 ЖК

2.К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
 
 
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов
т.е. это не вопрос правления ТСЖ а вопрос, относящийся к компетенции общего собрания членов ТСЖ поэтому включение данных расходов без решения ОС ТСЖ в квитанции, пусть и только членам ТСЖ незаконно. Ну и хорошо бы видеть предписание в части мотивировки

0
0
0
0
Сергей Скороходов
Сергей Скороходов
Клиент, г. Новосибирск

деньги списаны предназначавшиеся для оплаты коммунальных ресурсов, т.е.это деньги членов товарищества. Если они не отвечают по долгам товарищества как их им вернуть? В данном случае нет конкретного ответа как и чем возместить утраченное? Энергосбытовая компания не вникает в тонкости, а тупо отрубает электричество за долги..

Сергей Скороходов
Сергей Скороходов
Клиент, г. Новосибирск

документ во вложении

Сергей Зубков
Сергей Зубков
Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте. Департамент ЖКХ в данной ситуации правильно вынес предписание на имя председателя ТСЖ о возврате ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ долей ущерба. Согласно ч.5 ст.135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, аюридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника (ст.56 ГК РФ). ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Если бы оно надлежащим образом обеспечивало надлежащее техническое состояние своего МКД, то ЧП бы не произошло. Например, с наступлением периода схода снега с крыш организовать очистку снега, установить и обозначить опасную зону падения снега, запретив парковку автомобилей вблизи стены дома. Согласно п.10 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Иных источников кроме членских взносов у ТСЖ нет.

Сергей Скороходов

Вы правы, ТСЖ это некоммерческая организация и она не имеет никаких источников дохода, кроме членских взносов и ежемесячных платежей собственников не имеет. В такой ситуации надо искать выход из создавшегося положения. Не обязывать собственников к оплате, а выйти на общее собрание членов ТСЖ и принять решение о внесении целевых взносов для покрытия затрат на исполнительное производство и только тогда включить отдельной строкой. Решение ТСЖ обязательно для всех. Это должно быть как спонсорская помощь, как дополнительные пожертвования и как хотите их назовите. Тогда можно Департаменту ЖКХ объяснить и не согласиться с его предписанием.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Какой документ должен родить суд в адрес ГИБДД?
Добрый день. Ситуация следующая: Сторона 1 попала в ДТП (виновная сторона). Далее происходят следующие события (в хронологическом порядке): 1. Сторона 1 продает свое ТС Стороне 2; 2. Сторона 1 снимает с регистрационного учета ТС; 3. Человек, которому причинен ущерб (другое ТС), обращает в суд с иском о возмещении материального ущерба; 4. Судья в ходе процесса накладывает запрет на регистрационные действия; 5. Судья выносит решение в пользу истца. Сторона 1 все выплачивает, в ФССП ничего нет. В ГИБДД висит ограничение на регистрацию и Сторона 2 не может соответственно поставить машину на учет. В ГИБДД говорят, что нужно обращаться в суд, чтобы тот обязал их снять запрет на регистрационные действия. Вопрос: Кто должен обратиться в суд? Как будет называться такой документ? Какой документ должен родить суд в адрес ГИБДД? Спасибо.
, вопрос №4166776, Алексей, г. Москва
Уголовное право
Подскажите если вероятность добиться наказаниЯ этому преступнику?
Здравствуйте. 28.05 мужчина сломал мне ногу . Была операция , ближайшие 4 месяца не ходячая. Написал на него заявление , принял его лейтенант 31.05 уже в больнице , когда я позвонила в отдел сама . Хотя приемный покой передал вызов в первый день моего приема. Суд мед экспертизу я Прошла 3.06 на это число мне дали направление . Со мной общался этот лейтенант через ватсап, и то если я сама пишу и спрашиваю ход дела . Несколько раз спрашивала фамилию следователя Которому дали мое дело , не отвечает мне на этот вопрос. Написал мне что участковый ездил смотрел камеры , и вынес отказ об отмене в возбуж уголов дела так как На 10.06 они не получили результаты экспертизы . Но когда получат начнут дело заново . Такое мне пишет этот лейтенант, говорит что у них есть сроки по которым они могут тянуть. Звоню в отдел чтобы узнать фио следователя , говорят с вами свяжется , никто не связываться . Они ни разу даже не вызывали на допрос обвиняемого . Я дела все данные о нем , где работает живет и тд Я хочу написать в прокуратуру, о бездействие . Или у них есть сроки рассмотрения и я него паникую . Подскажите если вероятность добиться наказаниЯ этому преступнику? И получить материальные возмещения .
, вопрос №4166435, Анастасия, г. Москва
Семейное право
4подойдет ли такой договор для машиноместа?
Необходимо произвести дарение квартиры и машиноместа от отца к сыну. Квартира находится в собственности. Машиноместо тоже в собственности но доля в праве 1/25. Вопросы: 1) Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруги отца на дарение данных объектов недвижимости? (Все было приобретено в браке) 2) подойдет ли данный договор и для квартиры?: ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ Город ________________________________, __________________________________________ (число, месяц, год) Я, гр. __________________, __ _________ ______ года рождения, место рождения: _____________________________, гражданство: _______________, пол: ___________, паспорт серия _______ № _________, выданный ________________________________________________ __ ________ ___ года, код подразделения _______________, зарегистрированный(ая) по адресу: _______________________________________________, с одной стороны, и гр. гр. __________________, __ _________ ______ года рождения, место рождения: _____________________________, гражданство: _______________, пол: ___________, паспорт серия _______ № _________, выданный ________________________________________________ __ ________ ___ года, код подразделения _______________, зарегистрированный(ая) по адресу: _______________________________________________, с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Я, _______________________________________, подарил своему сыну/дочери/брату/сестре/внуку/внучке (заполняется для близких родственников) ___________________________ (ФИО) принадлежащую мне по праву собственности КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: ________________________________________________ состоящую из ___ комнат общей площадью ___ (____________) кв.м. Кадастровый номер объекта - ______________________ 2. Указанная квартира принадлежит _______________________ на праве собственности на основании (заполняются основания возникновения права, указанные в выписке ЕГРН или свидетельстве о праве собственности): - Договора купли-продажи №1 от 01.06.2019 года - Акта приема-передачи №1 к договору от 01.06.2019 года Или - Свидетельства о праве собственности серия __№ ____ выдано ____________________, кем: ____________________ 3. Я, _____________________ (ФИО одаряемого) указанную квартиру в дар от ___________________ (ФИО Дарителя) принимаю. 4. Даритель гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой. 5. Право собственности на указанную квартиру возникает у Одаряемого с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 6. Одаряемый в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 7. Содержание статей 17, 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, 167, 209, 223, 288, 292 и 572 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно. 8. Указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. 9. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 10. Настоящий договор прочитан сторонами и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых предъявляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, один экземпляр выдается Дарителю и один Одаряемому. даритель__________ одаряемый_________ 3) необходимо ли уведомлять владельцев доли машиномест о производимом дарении доли? 4)подойдет ли такой договор для машиноместа? Договор N ___ дарения машино-места г. __________ "___"________ ____ г. ______________________________ (Ф.И.О.), __________ года рождения, пол ___, место рождения: __________________, паспорт серия ________ номер ________________, выдан ________________________ "____"_______________ _____ г., код подразделения _____-_____, зарегистрированн____ по адресу: _____________________________, именуем____ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны и ______________________________ (Ф.И.О.), __________ года рождения, место рождения: __________________, паспорт серия ______ номер _________________, выдан ________________________ "___"__________ ____ г., код подразделения _____-_____, зарегистрированн___ по адресу: _____________________________, именуем_____ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает от Дарителя в собственность (в дар) машино-место N _________ площадью ___ кв. м, находящееся по адресу: _______________________________, кадастровый номер _______________ (далее - Машино-место). 1.2. Даритель является собственником Машино-места на основании _______________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"______________ ____ г. N _________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___, Приложение N ___). 1.3. Стоимость Машино-места составляет ___________ (_____________) рублей. 1.4. Даритель заявляет, что на момент приобретения указанного Машино-места в зарегистрированном браке не состоял и не имел супругу, которая в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации должна была бы дать ему свое согласие на дарение данного Машино-места, приобретенного за счет совместно нажитых средств. 1.5. Даритель подтверждает, что указанное Машино-место до настоящего времени никому не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от каких-либо обременений. 1.6. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими сознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 1.7. Машино-место, передаваемое по настоящему Договору, расположено в гаражном комплексе. При приобретении в собственность Машино-места по настоящему Договору к Одаряемому переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе, пропорциональная общей площади Машино-места. 2. Передача Машино-места 2.1. Передача Машино-места подтверждается Актом приема-передачи (Приложение N ____), подписанным Сторонами. Передача Машино-места осуществляется в срок ____________________. Даритель обязуется к моменту передачи Машино-места освободить его от имущества, не составляющего предмет настоящего Договора. Даритель обязуется к моменту передачи Машино-места погасить все задолженности, связанные с владением и пользованием им. 2.2. Право собственности Одаряемого на Машино-место возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности к Одаряемому в органе регистрации прав в установленном законом порядке. 2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Машино-место, оплачиваются Одаряемым. 2.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Машино-место к Одаряемому по настоящему Договору переходят также обязанности по уплате налогов на недвижимость, оплате расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию Машино-места в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя. 3.2. Одаряемый при принятии Машино-места от Дарителя обязан подписать Акт приема-передачи (Приложение N ____). 4. Заключительные положения 4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами. 4.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. 4.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 4.4. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые были сделаны Сторонами в отношении предмета Договора, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора. 4.5. Содержание ст. ст. 161, 162, 164, 209, 210, 223, 572 - 579, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 34 - 37 Семейного кодекса Российской Федерации, суть настоящего Договора и все его пункты понятны каждой из Сторон. 4.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав. 4.7. Приложение: 4.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___). 4.7.2. Акт приема-передачи машино-места от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___). 5. Адреса, реквизиты и подписи Сторон Даритель: Одаряемый: _________________________ (Ф.И.О.) _________________________ (Ф.И.О.) Адрес: __________________________ Адрес: __________________________ _________________________________ _________________________________ Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________ _________________________________ _________________________________ Телефон: ________________________ Телефон: ________________________ Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________ ________/_________ (подпись/Ф.И.О.) _______/__________ (подпись/Ф.И.О.)
, вопрос №4166109, Георгий, г. Новосибирск
Социальное обеспечение
Для выплаты региональной материальной помощи требуется выписной эпикриз с указанием степени тяжести ранения
Сыну по ранению выдали справку 98 и 100 формы. Ранение легкое, пять дней подержали и отправили долечиваться. Для выплаты региональной материальной помощи требуется выписной эпикриз с указанием степени тяжести ранения. В выданных справках степень тяжести ранения не указан. Сын находится на территории ЛДНР на основании чего можно требовать от медучреждения выписной или переводной эпикриз?
, вопрос №4164496, Ивилина, г. Москва
Уголовное право
При полном возмещение потерпевшему морального ущерба?
Мужа осудили по ст 111 пунк 2,часть з 3 года общего режима и 300тыс моральная компенсация. Есть ли шансы изменить реальный срок на условный? При полном возмещение потерпевшему морального ущерба?
, вопрос №4164460, Ольга, г. Иваново
Дата обновления страницы 06.03.2018