Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как перераспределить доли в квартире между членами семьи?
В 2009 . мы с мужем ( в браке на тот момент 20 лет, 2 детей 2002 и 2004 г.р.) по договору купли- продажи приобрели квартиру в долевую собственность по 1/2. Но сделка была мнимой, что бывает нередко, когда продавцами и покупателями становятся близкие родственники, т.к. квартиру "продали" нам мои родители, то есть мне и моему мужу она досталась даром. Так как мои родители порядочные люди и доверяли моему мужу , это они разделили квартиру в долевую собственность. В июне 2017 года мой муж исчез в неизвестном направлении без объяснения причин.В октябре 2017 прислал иск о расторжении брака.На суде не был, действовал через доверенное лицо. 28.02.18 я получила уведомление о его намерении продать 1/2 долю квартиры. Мне предложил купить у него полквартиры по рыночной цене, прекрасно зная , что у меня нет таких денег. Можно ли в интересах своих несовершеннолетних детей перераспределить доли в квартире через суд по 1/4 на каждого члена семьи на том основании , что ему квартира досталась даром и никаких средств он в нее не вкладывал, а продажа его 1/2 третьему лицу превратит жизнь детей в ад. Или может быть лучше подать иск моим родителям о признании сделки недействительной? Да, 3 года уже прошло, но в устной форме , свидетели есть, мы обещали в течении 8 лет выплатить деньги, но не выплатили. И пока все было нормально, родители не настаивали.А сейчас просто раздавлены данной ситуацией. Ведь квартиру по сути они покупали мне и моим детям , а не моему бывшему мужу и его любовнице. И да, этот человек не общается с детьми.Вообще. Материально не помогает. Уехал на машине , стоимостью 1млн. рублей.Прячется в другом регионе. Каких- либо предложений о разделе имущества мне не поступало.
К вопросу о перераспределении долей. Я знаю, что есть в законе такое Постановление, что иногда суд, руководствуясь этим постановлением, действует в интересах несовершеннолетних. Ведь любому человеку понятно, что вселение в квартиру чужих людей (а такие прецеденты есть) нарушает права моих несовершеннолетних детей.Часто ли это Постановление применяется в судебной практике?
Здравствуйте, Ирина!
Вы спрашиваете: Как перераспределить доли в квартире между членами семьи?
При описанных Вами ситуациях перераспределить квартиру по 1/4 части на всех членов семьи будет крайне сложно. Приведенное Вами основание, что квартира вам досталась от Ваших родителей даром, требует неоспоримых доказательств. Такое распределение будет возможно и без обращения в суд при наличии согласия Вашего мужа.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса (СК) РФ «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью». Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ «Суд вправе отступить от начала равенства долей в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи».
Добрый день.
такую сделку — продажу доли иному лицу, при условии Вашего и детей проживания там есть шанс по суду признать ничтожной.
Вот пример
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ 5-КГ13-88
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 15 октября 2013 г..
С учетом положений Конституции Российской Федерации и правовых
позиций, отраженных в постановлении Конституционного Суда Российской
Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-П «По делу о проверке
конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской
Федерации в связи с жалобой гражданки В.В.Чадаевой», совершение
родителем, сознательно не проявляющим заботу о благосостоянии детей и
фактически оставляющим детей без своего родительского попечения,
умышленных действий, направленных на совершение сделки по отчуждению
жилого помещения (или доли в праве собственности на жилое помещение) в
пользу иного лица, с целью ущемления прав детей, в том числе жилищных,
может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и
нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом.
Судом нормы ст. 169 ГК РФ в таком контексте к разрешению спора
применены не были.
В связи с изложенным решение суда первой инстанции и определение
суда апелляционной инстанции, оставившее его без изменения, нельзя
признать законными. Они приняты с существенными нарушениями норм
материального и процессуального права, повлиявшими на исход дела, без их
устранения невозможна защита нарушенных прав и законных интересов
несовершеннолетних Копыловой В.П. и Копылова О.П., в интересах
которых действует истец, что согласно ст. 387 ГПК РФ является основанием
для отмены обжалуемых судебных постановлений, а дело подлежит
направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
А вот перераспределить вряд ли можно, так как сроки на иск ( о признании ничтожной мнимой сделки) уже пропущены
тут в данном решении речь идет о дарении, но важно не это, а то, что
Таким образом, суд, по сути, уклонился от осуществления правосудия
по данному гражданскому делу, мотивируя отказ в удовлетворении исковых 8
требований Копыловой М.В. о признании договора дарения доли квартиры
недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ,
положениями ст. 209 ГК РФ о правомочиях собственника, подразумевая, что
отец несовершеннолетних детей, Копыловой В и Копылова О,
Копылов П.Б. как собственник 1/2 доли в праве собственности на спорную
квартиру мог распорядиться ею по собственному усмотрению, в частности
подарить иному лицу. Тем самым суд фактически освободил Копылова П.Б.
от выполнения обязанностей родителя по созданию нормальных жилищных
и иных условий для своих детей, возложив данную обязанность лишь на мать
несовершеннолетних Копылову М.В., чем также допустил нарушение норм
ст. 61 СК РФ, согласно которой родители имеют равные права и несут
равные обязанности в отношении своих детей.
Перераспределить квартиру между всеми членами семьи нет оснований. То, что вы говорите, о некоем постановлении, которое в связи с нарушением интересов детей, может помочь в выделении долей детям, это вероятно вы ссылаетесь на норму ст. 39 СК РФ. Дело в том, что в этой норме указывается не на обязанность суда об увеличении доли одного из супругов в связи с наличием несовершеннолетних, а на право суда. Для увеличения доли должны быть исключительные обстоятельства. В данном случае таких обстоятельств нет.
В вашей ситуации лучше всего, если ваши родители обратятся в суд с иском о признании данной сделки мнимой, т.к. оплаты за квартиру не было и воля при сделке была искажена. Дело непростое, но все возможно.
Если все-таки он продаст свою долю, то вам сейчас нужно обратиться с заявлением о взыскании алиментов на детей. Он оплачивать алименты не будет, а это будет одним из оснований при доказывании факта нарушения прав детей
Уточняю. Алименты пришли буквально вчера, 7 тысяч 700 рублей на 2-х детей за ноябрь, Т.е. по 3.850 рублей на каждого ребенка, что является ниже половины прожиточного минимума на ребенка в нашем регионе. Это алименты с военной пенсии моего мужа, т. е. только с того дохода, который он не может скрыть.По сути алименты пришли с уведомлением о продаже квартиры. Этот человек идеально просчитывает каждый свой шаг.
Я знаю, что есть в законе такое Постановление, что иногда суд, руководствуясь этим постановлением, действует в интересах несовершеннолетних.
Это не Ваш случай. Доли в квартире уже у Вас определены. Нижеприведенная норма применяется при разделе совместно нажитого имущества.У ВАс доли в квартире уже разделены.
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
А согласно ст. 60 СК РФ дети не имеют прав на имущество родителей.
Надо Вам или родителм обращаться в суд с иском опризнании сделки мнимой, чтобюы квартира вернулась в собственность родителей.
Уточнение.Я понимаю, что он формально заботится о детях. У меня сохранены почти все чеки тех средств, которые были потрачены на детей, суммы значительно большие, чем 3850 т.р на каждого. Но зато, как он считает, у меня не будет повода жаловаться на него, что он возложил все обязанности только на мать и это будет ему плюсом на суде при любых моих или моих родителей исках по поводу квартиры.
Здравствуйте!
Можно ли в интересах своих несовершеннолетних детей перераспределить доли в квартире через суд по 1/4 на каждого члена семьи
Согласно закону и судебной практике
Гражданский кодекс РФ
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007)
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
В Вашем же случае, когда доли уже определены, надо применять иной подход в решении проблемы.
Версия о том, что
сделка была мнимой, что бывает нередко, когда продавцами и покупателями становятся близкие родственники, т.к. квартиру «продали» нам мои родители, то есть мне и моему мужу она досталась даром.
надо учитывать что недействительным может быть признан договор с пороками:
Субъектного состава. Этот порок влечет, например, признание недействительными договоров, заключенных с недееспособными гражданами, с нарушением полномочий юридического лица, выходящих за рамки его правоспособности.
Воли и волеизъявления. В данном случае речь идет о сделках, совершенных без внутреннего посыла, а также если он сформирован неправильно.
Содержания. Ничтожными считаются сделки, совершенные с целями, которые заведомо противоречат основам нравственности и правопорядка, притворные и мнимые соглашения.
Формы. Этот порок влечет, например, признание недействительным кредитного договора, составленного не по правилам, предусмотренным в законодательстве, а также ничтожность сделок, не прошедших госрегистрацию, не удостоверенных нотариусом.
При всём этом, признавая договор купли-продажи недействительным, скорее всего, с учётом всех обстоятельств, будет установлен такой порок в содержании сделки как притворность.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
то есть к Вашей сделке, если признают притворность, вполне могут применить положения о договоре дарения, что особо не исправит ситуации в распределении долей.
Да, 3 года уже прошло, но в устной форме, свидетели есть, мы обещали в течении 8 лет выплатить деньги, но не выплатили.
Обещание выплатить сумму договора в устной форме? А в самом договоре такое положение об отсрочке платежа есть?
В договоре нет. Если бы такое положение было, я б не сидела на этом сайте. Если сделка будет признана дарением, это не лишено смысла. Так как если муж все-таки продаст свою долю, у меня будет больше шансов признать сделку по продаже его 1/2-й третьему лицу в ущерб своим детям ничтожной по 169 ст.ГК РФ, которая говорит о сделках, противоречащих основам правопорядка и нравственности.
Уточнение. А также мой бывший муж, коль уж получил кв. в подарок, должен будет вернуть государству налоговый вычет и заплатить налог на подарок. Я же налоговый вычет на свою 1/2 вообще не получала, т.к. близкие родственники его не получают даже при купле-продаже.Соответственно близкие родственники и налог при дарении не платят.
Спасибо за ответ. Уточняю: в 2009 г. мы оформили куплю-продажу квартиры с моими родителями, чтобы закрепить ее за нами официально. Жили мы в ней уже 10 лет, так как кв была куплена моими родителями в 1999 году за 250 тысяч рублей( тогда такие были цены), документы об этой сделке сохранены. Мы тогда передали моим родителям 50 тысяч рублей и так как мы находились в браке, то получается, что по 25 тыс на каждого, по сути я и муж оплатили по 1/10 доли в квартире ). А вот от этой передачи денег документов никаких нет, просто отдали 50 тыс. рублей родителям и все. Мой муж абсолютно не отрицает факт, что в 2009 году сделка бала бесплатной. Он ссылается на эти 50.000 (его-25.000). И он не отрицает того факта, что им была оплачена только 1/10 часть квартиры. Но тем не менее претендует на 1/2. По сути, если он по суду получит 1/4, то его доля будет даже увеличена. Договориться с ним невозможно. Хочет он денег, ну хочет и все.Ну не интересны ему, извиняюсь за тавтологию, интересы детей. За 9 месяцев он даже не позвонил им ни разу. Хочет жить в свое удовольствие. И да, после того как он исчез, оказалось, что он должник 4-х банков, сумма долга — примерно 500 тысяч рублей, но возможно и больше. Он взял кредиты в банках, когда мы были еще в браке, тайно от меня, с той целью, чтобы расплатиться за них квартирой!!! И он не отрицает данного факта. То есть он говорит, и я не фигурально выражаюсь, заявляет своим родственникам, которые ему хотели помочь расплатиться с долгами буквально следующее: а зачем мне помогать? да, я квартиру не покупал, но у меня есть 1/2 и ей буду распоряжаться так, как мне будет угодно. Хочу, банкам отдам за долги, хочу продам. Вот почему я хочу обратиться в суд о перераспределении долей, кстати органы опеки в курсе данной ситуации и будут выступать на моей стороне на суде. Или моя мать вообще хочет подавать иск о признании сделки не действительной, юристы говорят, что так даже больше шансов.
Можно конечно признать ее мнимой, но