Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Процедура досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке
Добрый день.
Наша организация арендовала нежилое помещение для производственных целей (мебельное производство). Договор заключен на срок 11 мес. Мы хотели бы расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке. В договоре на эту тему прописан один единственный пункт: "Досрочное расторжение настоящего договора по требованию Арендателя осуществляется в соответствии со ст. 620 ГК РФ."
Ст.620 указывает только на основания, связанные с нарушением арендодателем своих обязанностей, либо на другие основания, которые могут быть установлены договором аренды.
Мы хотим досрочно расторгнуть договор в связи с утратой арендатором производственной необходимости в использовании арендуемого помещения, что, в свою очередь, произошло в связи с прекращением какой-либо производственной деятельности.
Имеем ли мы право указать данную причину, если она НЕ прописана в договоре?
Если ДА, то на какую статью ГК РФ необходимо сослаться?
Заранее благодарю за Вашу консультацию.
С уважением,
Марина
Ст. 620 ГК РФ «Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса»
П. 2 Ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной (ТАКОВЫХ НАРУШЕНИЙ У НАС НЕТ)
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (ОСНОВАНИЕ «утрата арендатором производственной необходимости» в договоре не указана. Есть ли другие статьи ГК или законы, на которые можно сослаться?)
Во-первых, любой договор можно расторгнуть досрочно по соглашению сторон — попробуйте поговорить на эту тему с арендодателем, возможно помогите ему подыскать нового арендатора и т.д.:
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Во-вторых, любой арендатор может «добиться» расторжения договора по инициативе арендодателя очень простым и банальным способом — приостановив внесение арендных платежей — уже через месяц — два арендодатель сам будет требовать расторжения договора и выплаты образовавшейся задолженности..
Добрый день. Дополню ответ коллеги, и возможные причины для расторжения договора предусмотрены ст. 451 ГК РФ
Нужно отметить, что письмо написать о таких существенных условиях нужно, а в случае отказа, можно подавать в суд
Так же в судебной практике есть не мало интересных моментов, относительно вашего случая, например один из них
Алексей, спасибо Вам большое за ответ.