Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры до регистрации права собственности
Добрый день, подскажите плжт, так как от всех слышим разное. А как по закону.
У нас есть квартира в новостройке, которую сейчас выставили на продажу.
1. Акт с застройщиком подписан
2. Ключи получены
3. Собственность не оформлена
Для продажи нам обязательно идти и оформлять собственность или возможна продажа по договору купли- продажи до/без оформления собственности (право продажи площади на основе договора с застройщиком и подписанного акта)
Здравствуйте, вам лучше сейчас до конца оформить право собственности, зарегистрировав его в Росреестре, через МФЦ и т.д. Вы также можете попробовать сразу на основании данных документов продать квартиру, но регистрация будет происходить дольше по времени, т.к. сначала зарегистрируют ваше право собственности, а уже потом право собственности покупателя.
1) Если у Вас у Вас уже подписан Акт приема-передачи, то заключить Договор уступки прав на квартиру по Договору долевого участия (ДДУ) Вы уже не можете.
Ст.17 ФЗ №214 Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2) Право собственности возникает с момента регистрации, до регистрации Вами права собственности продать квартиру Вы также не можете. Продать квартиру Вы сможете после регистрации права собственности
Ст. 219 Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 131 ГК. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации
Ст. 549 ГК По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Ст. 549 ГК По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
3) Вы можете заключить Предварительный Договор купли-продажи, но потом Вам все равно нужно регистрировать право собственности, заключать основной договор, регистрировать переход права собственности. И мало кто из покупателей пойдет на заключение такого договора, т.к. у Вас еще нет права собственности.
Здравствуйте, Ева.
Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На практике, после подписания акта с застройщиком (что свидетельствует об исполнении им обязательств перед вами), в регистрации договора уступки отказывают, и суды такое решение поддерживают.
Продать квартиру после подписания акта можно, оформив права собственности на основании имеющихся документов, и последующего заключения договора купли-продажи.
То есть другими словами без регистрации права собственности продать невозможно. Верно?