Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова будет сумма налога с продажи дома и земельного участка?
В 2015 году получил в аренду от государства земельный участок под ИЖС, построил дом. Кадастровый паспорт на дом получен 28.12.16. Выписка из ЕГРН 18.01.17. Кадастровая стоимость дома 2 265 249. Участок 18 соток, кадастровая стоимость 3 498 454. Участок выкуплен в собственность летом 2017 за 1,5% от кадастровой собственности = 52 476. Затраты на строительство дома, подтвержденные документально порядка 1,1 млн. В последствии участок поделен на 2 части. Часть с домом 10,8 сот., вторая часть 7,2 сот. Участок с построенным домом хочу продать. Стоимость участка с домом после деления 2 099 012. Итого к продаже: дом+участок (2,265 + 2,099) = 4,364 млн. по кадастровой стоимости и 1 100 000+ 52 476/18*10,8 = 1,13 млн. реальной стоимости. Сколько в итоге придется заплатить налогов (какую мин. сумму при продаже есть смысл указать)?
Здравствуйте!
Сколько в итоге придется заплатить налогов (какую мин. сумму при продаже есть смысл указать)?
Артем
советую разбить общую цену по договору на стоимость отдельно по каждому объекту недвижимости: дом и ЗУ.
при продаже доход от продажи дома Вы можете уменьшить на документально подтвержденные расходов размере 1 100 000 рублей (налоговый имущественный вычет по подп.2 п.2 ст.220 НК), а доход от продажи ЗУ на 1 000 000 рублей (налоговый имущественный вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК).
итого — облагаемый доход составит 2 264 000 рублей, а НДФЛ — 294 320 рублей.