Как разделить квартиру на доли и что для этого нужно?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как быть? Квартира приобретена в браке право собственности — совместное (муж и жена). Квартира в ипотеке. Несколько лет тому назад развелись. Как квартиру разделить на доли? Какие действия необходимо совершить? Я так понимаю квартира делится сперва на доли, ну а затем доли предлагаются в покупку дольщику и после продажа 3-ему лицу. Верно? Благодарю Вас заранее!

Оксана

Здравствуйте, Оксана,

Разделить имущество вы можете по соглашению, его нужно заверить у нотариуса. Возможен раздел имущества в судебном порядке. Сособственник имеет преимущественное право покупки, на которое ему отведен один месяц.

Семейный кодекс

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

 
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
 
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
 
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Добрый вечер Оксана! 

В Вашей ситуации Вы можете поступить двумя способами: 

1. Раздел имущества как через суд, так и по соглашению. Хочу заметить, что делить имущество через суд более долгий процесс нежели по соглашению (обязательно заверить его у нотариуса), а так же существует срок исковой давности на раздел имущества. 

2. Выделить долю через договор дарения, но предварительно подготовить соглашение о разделе имущества (для подстраховки). 

В итоге: если собственником квартиры является один из супругов, то выделить долю после развода вы можете либо разделив имущество через суд, либо договорившись об этом. Если отношения сохранились положительными, то рекомендую составить договор дарения у нотариуса и выделить долю. 

Я так понимаю квартира делится сперва на доли, ну а затем доли предлагаются в покупку дольщику и после продажа 3-ему лицу. Верно? Благодарю Вас заранее!

Оксана

После выделения доли, вы в письменно виде уведомляете о намерении продать Вашу долю и предлагаете свою цену. Второй собственник либо соглашается на вашу цену, либо вы вступаете в переговоры по урегулированию спора цены. если получаете отказ (письменный!!!), то после этого можете продать 3-му лицу. 

С уважением, Синельников И.С.

Если Вам необходима более детальная консультация, напишите мне в чат. 

Оксана, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Оксана, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!