8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Не дают разрешение на строительство из-за максимального размера участка ИЖС

Добрый день.

Купили дом на земле ИЖС 11 соток в черте города (регион), дом в последней стадии строительства.

Первый владелец разрешения на строительство не получал. Соответственно после окончания стройки встал вопрос о регистрации собственности на дом.

На заявлении о выдаче разрешения на строительство пришел ответ, что в выдаче разрешения отказано по причине того, что участок выходит за пределы допустимого максимального размера участка 10 соток. Ссылаются на ПЗЗ города. В ПЗЗ действительно есть максимальное ограничение.

Насколько правомерен такой отказ? Ведь в конце концов это противоречит здравому смыслу, минимальный размер- это еще понятно, но максимальный? Нет ли тут противоречия? Участок 11 соток когда то размежевали до этого постановления ПЗЗ (от 2008г) на 11 соток и у него назначения -ИЖС, значит по определению на нем можно строить и его размежевали законно. На участок есть право собственности.

И каким образом можно получить собственность на дом, есть ли обходные пути? (актуальна ли дачная амнистия)

Спасибо

Показать полностью
, Денис, г. Москва
Максим Петров
Максим Петров
Юрист, г. Калининград

Здравствуйте!

Ваш единственный вариант, разделить данный земельный участок на 2. Причем 1-й с минимально разрешенной площадью, а второй остаток — на котором расположен дом.

При этом на одном из участков необходимо будет установить обременение (сервитут — проход, проезд).

Виды разрешенного использования у данных участков будут совпадать, таким образом сумма налога не изменится.

По поводу ПЗЗ — скорее всего вносились изменения, соответственно поменялась и площадь по макс. и мин. размеру.

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Москва

но ведь этот участок размежеван под ИЖС на 11 соток еще до 2008 (где изменили предельные размеры до 10 соток), разве нет тут противоречия? Раз участок размежеван и он с назначением - для строительства жилого дома, значит он в законе? Разве действуют на него правила, которые приняли уже после?

Укажите пожалуйста ваш кадастровый номер. Хотелось бы посмотреть ваши местные правила землепользования и застройки.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Плачу алименты жена не дает ребенка Что делать
Плачу алименты, жена не дает ребенка . Что делать
, вопрос №4116720, Салим, г. Минеральные Воды
Недвижимость
Консультация, аренда домов на участке Ижс
Консультация , аренда домов на участке Ижс
, вопрос №4116339, Игорь, г. Якутск
Гражданское право
Можно ли списать кредиты или рефинансировать если банки не дают Рефинансирование?
Здравствуйте! У моей мамы кредиты больше 600 000 зарплаты и пенсии с трудом хватает закрывать задолженности, на житьё денег не хватает. Можно ли списать кредиты или рефинансировать если банки не дают Рефинансирование?
, вопрос №4116223, Екатерина, г. Пермь
Семейное право
Здравствуйте, ребенок родился не в браке, меня не записали как отца, разошлись с матерью ребенка и теперь она
Здравствуйте,ребенок родился не в браке,меня не записали как отца,разошлись с матерью ребенка и теперь она расписалась с другим и записала его как отца,и мне полностью не дает видеться с ребенком,подскажите,если я через днк докажу отцовство,смогу ли я видеться с ребенком???
, вопрос №4115660, Игорь, г. Братск
Семейное право
Квартира для сына, банк требует брачный договор об отказе супруга, а он не дает согласие, из принципа, что делать в этом случае
Добрый вечер! У меня дочь хочет взять ипотеку, но не включать супруга в соозаемщики, т.к. квартира для сына, банк требует брачный договор об отказе супруга, а он не дает согласие, из принципа, что делать в этом случае
, вопрос №4115426, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 24.02.2018