Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как происходит продажа и приобретение квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет?

Добрый день. Антон. вопрос следующий - приобретена квартира в 2018г. (5 000 000 руб), владелец хочет продать в конце 2018г. за 4 900 000, а покупатель купить с привлечением мат капитала ( 530 000) и гос программы ( 1 800 000) остальное до 100% наличные средства. Будет ли продавец уплачивать какие то налоги ( менее 3 лет) и возможно ли вовлечение средств по гос программам и мат кап.? спасибо.

Уточнение от клиента

Почта Afomin176@mail.ru

21 февраля 2018, 06:43

21 февраля 2018, 06:37, Антон, г. Санкт-Петербург

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.3

Здравствуйте, Антон!

Первое, что необходимо установить — определена ли кадастровая стоимость квартиры? Если да, то важно, чтобы цена при продаже (4,9 млн. рублей) не была ниже 70% кадастровой стоимости.

Второе. Если это правило соблюдено, то при продавец может избежать обязанности по уплате налога, так как дохода у него не будет.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

3. Так как квартира приобретена после 1.01.2016, срок должен быть не 3 года, а 5 лет.

4. Покупатель вправе привлекать средства, предоставляемые в рамках государственных программ, а также средства материнского капитала. Для продавца это не имеет значения.

21 февраля 2018, 06:44

Антон

Клиент, г. Санкт-Петербург

а если кадастровая стоимость не определена?

21 февраля 2018, 07:26

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.3

а если кадастровая стоимость не определена?
Антон

Правило о 70% кадастровой стоимости не применяется

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

21 февраля 2018, 07:28

Похожие вопросы

Автомобильное право

Что необходимо прописать в договоре купли-продажи ТС, если такое ТС находится у компании на основании договора комиссии (и надо ли об этом писать в ДКП)?

Мы компания (ООО), которая занимается продажей автомобилей. Что необходимо прописать в договоре купли-продажи ТС, если такое ТС находится у компании на основании договора комиссии (и надо ли об этом писать в ДКП)?

06 мая, 12:15, вопрос №4109145, Александр, г. Москва

2 ответа

Таможенное право

Авто находится в моём городе, могу ли Я приобретать данное ТС и нужно ли пересекать границу раз в 3 года?

Доброго временисуток! Собираюсь приобрести авто на РБ учёте, по генеральный доверенности! Авто находится в моём городе, могу ли Я приобретать данное ТС и нужно ли пересекать границу раз в 3 года? Заранее спасибо!

04 мая, 12:19, вопрос №4107403, Павел, г. Тверь

2 ответа

Налоговое право

Я и муж разводимся, квартира в ипотеке 3 года.У меня есть доля в квартире с родителями.Буду ли я платить налог при продаже ипотечной квартиры или это считается единственным жильем?

Здравствуйте! Я и муж разводимся,квартира в ипотеке 3 года .У меня есть доля в квартире с родителями.Буду ли я платить налог при продаже ипотечной квартиры или это считается единственным жильем ?Спасибо

04 мая, 08:04, вопрос №4107185, Людмила, г. Курск

1 ответ

Исполнительное производство

Квартира единственное жилье, в нем прописаны 2 несовершеннолетних детей?

Здравствуйте, у меня возник вопрос, случились непредвиденная ситуация, и не могу платить потребительский кредит У меня есть квартира, которая находится в залоге у частного лица, так как я ещё не до конца рассчитался за нее с человеком. Вопрос когда банки передадут приставам дело, пристава могут забрать квартиру? Квартира единственное жилье, в нем прописаны 2 несовершеннолетних детей?

03 мая, 17:43, вопрос №4106724, Алексей, г. Москва

3 ответа

Недвижимость

25.12.23 года первый документ и план квартиры, этаж, номер парадной и метраж

Здравствуйте! Переселяют из аварийного жилья. Можем ли мы сами выбирать квартиру. Администрация города предостсвила сначала одну квартиру(по их усмотрению) были подписаны соглашения, осмотрели, по притензиям удалили все недостаки в предостовляемом жилье. 25.12.23 года первый документ и план квартиры, этаж, номер парадной и метраж. Спустя 4 месяца нас пригласили на подписанте договора и вручени ключей. Но в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости мы с удивление обнаружили, совершенно дрогое помещение(в этом же доме) изменился этаж вместо 7 на 9,парадная неизвестна, и соответственно номер квартиры... Мы эту квартиру не видели ни разу! Нам сказали, что произошла путаница, что нужно подписать документы и потом нам покажут квартиру! Нас не устраивает данный вариант квартиры. Имеем ли мы право просить другую квартиру или оставить ту, которую изначально нам предлогалась? Спасибо

03 мая, 11:51, вопрос №4106363, Олеся Назарова, г. Санкт-Петербург

2 ответа