Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка недвижимости за счет мат капитала и порядок переоформления прав собственности
Добрый вечер скажите мы с женой покупаем квартиру через мат капитал и продавец сказал что оформит права собственности на нас только при поступлении вмех денег на его счет,мат капитал будет переводится чуть больше месяца,в то время как основная сумма перейдет к нему счет,скажите как нам подстраховатся чтоб он не выгнал нас с фактически нашей квартиры и чтоб не пропал с деньгами...
Добрый день, обратите внимание что ПФР переводит денежные средства материнского капитала продавцу только после государственной регистрации договора купли продажи.
Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
Таким образом, без договора зарегистрированного в Росреестре и выписки где право собственности оформлено на Вас ПФР не перечисли средства.
Обычно такие договора заключаются с рассрочкой платежа и обременением в пользу Продавца и в договоре указывается, что обременение снимается после погашения задолженности.
В данном случае для Вас важно что бы денежные средства продавцу вы перечисляли либо безналичным путем либо при наличии расписки.