8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как рассчитать стоимость выкупа доли в приватизированном жилье?

Добрый день!

Ситуация следующая: в приватизированном доме основными собственниками являемся я и моя мама (по 1/3 доли). Также по наследству от папы 13/64 владеет моя мама, и по 4/64 владеют (также по наследству) мои сводные брат с сестрой. С ними проводились переговоры по поводу выкупа их долей нами. По выписке из росреестра кадастровая стоимость всего участка с застройками составляет 327000 рублей. При оценке во время оформления наследства общая стоимость всего участка с застройками составила около 800000 рублей (5 лет назад). При переговорах со сводными братом и сестрой они требуют не менее 100000 рублей на каждую долю.

Возникло несколько вопросов:

1) Можно ли признать их долю незначительной?

2) По какой стоимости следует рассчитывать выплату за долю, если мы хотим выкупить эти 8/64 долей?

3) Если исходить из рыночной стоимости дома, а она за 5 лет снизилась, так как участок и постройки на нем постепенно приходят в негодность, то выплату за долю следует считать из той стоимости, которая устанавливалась при оформлении наследства или из сегодняшней?

Показать полностью
, Вера, г. Москва
Елена Дроздова
Елена Дроздова
Адвокат, г. Пенза
Эксперт

Здравствуйте!

1) Можно ли признать их долю незначительной?

Можно, если они фактически долей не пользуются и не имеют интереса в её последующем использовании, а также долю нельзя реально выделить.

2) По какой стоимости следует рассчитывать выплату за долю, если мы хотим выкупить эти 8/64 долей?

3) Если исходить из рыночной стоимости дома, а она за 5 лет снизилась, так как участок и постройки на нем постепенно приходят в негодность, то выплату за долю следует считать из той стоимости, которая устанавливалась при оформлении наследства или из сегодняшней?

Когда доля продаётся одним человеком и покупается другим, никакая стоимость, ни кадастровая, ни рыночная значения не имеют. Продавец вправе продавать своё имущество по той цене, по которой он хочет. А покупатель решает, нужно ли ему имущество по такой стоимости или нет.

Если решите обращаться с иском о признании доли малозначительной, её нужно будет оценить. Можете это сделать исходя из кадастровой стоимости, или из рыночной, предоставив, например, справку оценщика. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
586 ₽
Земельное право
Как оформить запрос в муниципалитет, на получение земли в аренду на 50 лет с правом выкупа
как оформить запрос в муниципалитет, на получение земли в аренду на 50 лет с правом выкупа
, вопрос №4101071, Светлана, г. Ижевск
Все
Здравствуйте если я являюсь собственником доли в домев доме
Здравствуйте, если я являюсь собственником доли в доме,в доме 12 квартир и большинство решили платить за содержание жилья в равной степени,а не в зависимости от доли.Я же хочу оплачивать это содержание в зависимости от доли,т.к у меня 1 комнатная квартира с площадью 40 кв.м,а у некоторых 3-х комнатная с площадью 120 кв.Как быть в этой ситуации, я должна подчиниться большинству или по закону могу платить соразмерно своей доле?
, вопрос №4100491, Елена, г. Калининград
Наследство
Могут ли признать малоимущей, но не поставить в очередь на жилье?
Здравствуйте.имеются ли у меня основания встать в очередь на получение жилья по соц найму , если я прописана в аварийном доме, приватизированной коммунальной квартире, собственник моя бабушка, но она умерла, оставив мне и моей сестре завещания по 1/2, в наследство вступили, заявив о своих правах в течении полу года после смерти бабушки, но свидетельство о праве на наследство не оформили и в Росреестре тоже не переоформляли кв на нас, доходы маленькие, ни какой недвижимости , авто и тд не имеется, мы здесь прописаны еще до своего совершеннолетия, в жилищном отделе говорят, что оснований для постановки нет по одной причине, что собственник умер, а мы проживаем и зарегистрированы здесь получается не законно, так как не оформили в росреестре. Свидетельство о праве на наследство натариус выдать не может, так как дом аварийный и идут суды, без свидетельства не смогу подать в Росреестр , по их мнению, так же как считается, что умерший человек перестает быть членом моей семьи, получается , что бабушка перестает быть моей бабушкой после своей смерти? Тупик какой- то. Могут ли признать малоимущей, но не поставить в очередь на жилье?
, вопрос №4100101, Людмила, г. Москва
Семейное право
Каким образом можно выкупить долю с понижающим коэффициентом при оценке недвижимости?
Дело о признании доли малозначительной и о принудительном выкупе доли в квартире.После смерти экс- супруга его доля была разделена по закону между наследниками. 1/5 доли в квартире досталась его приемному сыну.С оценкой доли ответчик не согласен.Суд назначил экспертизу на оценку всей квартиры. У меня 4/5 доли в квартире я там прописана и проживаю.Приемный сын не прописан,проживает с приемной матерью.Смысла нет делать рецензию на оценку квартиры,даже если суд отменит данную экспертизу,то назначит другую с данным вопросом. Каким образом можно выкупить долю с понижающим коэффициентом при оценке недвижимости?
, вопрос №4099423, Любовь Григорьевна, г. Иркутск
Взыскание задолженности
Смогут ли мфо забрать ее долю в счет погашения долга?
У дочери долги перед мфо, имеет долю в квартире, которая является единственным жильем. Также в квартире проживаю я и ее сын, а также прописан еще один человек. Дочь, я и ее несовершеннолетний сын имеют равные доли в этой квартире. Смогут ли мфо забрать ее долю в счет погашения долга? Дочь официально в браке и доля появилась в браке.
, вопрос №4099326, Ольга, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 27.02.2018