Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть договор на содержание и ремонт общего имущества?
Добрый день! Наша организация МУП ЖКХ в 2009 году заключила с каждым собственником МКД договор на оказание коммунальных услуг. В нем предмет договора- "текущий ремонт и содержание общего имущества". Тариф был изначально установлен Администрацией сельского поселения, при чем ничтожно маленький! Кровля 2- х домов нуждается в капитальном ремонте, т.к. протекает насквозь и текущие ремонты не помогают. В домах непосредственное управление. Есть ли у МУП ЖКХ возможность расторгнуть вышеуказанные договора? Кто должен и как устанавливать тариф? На какие НПА ссылаться? Спасибо!
Основания и порядок расторжения договора должны быть прописаны в самом договоре — и надо руководствоваться прежде всего условиями договора. Например, можно расторгнуть в связи с истечением срока — если срок в договоре указан и т.д. — надо читать договор. Если смотреть с точки зрения закона, то если (как указано в тексте вопроса) собственниками в домах действует способ управления — непосредственное управление, то заключенные Вашей организацией договоры являются договорами оказания услуг и подпадают под регулирование главы 39 Гражданского кодекса РФ.
Согласно действующих Правил содержания общего имущества собственников помещений в мкд, тарифы на содержание и ремонт жилья устанавливаются общим собранием собственников. В случае, если собственники собрание не проводили, то применяются тарифы, рекомендованные администрацией муниципального образования.
Смотрите в договоре срок действия Договора "с момента подписания до даты его расторжения с согласия Сторон". Собственники соответственно отказываются, т.к. выгоднее за копейки которые они платят требовать надлежащего ремонта, тогда как кровля течет и нуждается в капитальном. Как правильно объяснить собственникам, что на эти копейки невозможно сделать капитальный ремонт крыши? На нашу организацию подал один собственник в суд и теперь придется выплатить приличные деньги зато, что мы якобы не досмотрели протечки, но там не текущий ремонт. Спасибо!
Как же Вы написали да ещё и заключили такой "......." договор… Конечно этот договор лучше расторгать, заключать какой-то иной с разумным тарифом и разумными иными условиями. Использовать надо нормы Гл. 39 ГК РФ:
Либо общие нормы Части 1 ГК о прекращении обязательств и расторжении договора