Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право собственник квартиры выписать людей, проживающих в ней?
Здравствуйте! У меня такой вопрос:если люди прописаны с малолетним ребенком в квартире и не оплачивают коммунальные услуги около 2 лет имею я право их выписать как собственник
Добрый день.
Согласно ст. 31 ЖК РФ
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Добрый день, Александр.
Каким образом возникло Ваше право собственности (Вы единоличный собственник или это долевая собственность?) на данную квартиру? Вы ее приобрели или может приватизировали? Данные люди являются Ваших родственниками (может бывшими)? Они прописаны в квартире по месту жительства, Вы давали согласие на их регистрацию (исключение малолетний ребенок, для его регистрации не нужно согласие собственника)?
Как зафиксировано тот факт, что эти люди не участвую в оплате ЖКУ платят?
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ЖКУ) возникает у собственника помещения с момента возникновения прав собственности на такое жилое помещении.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Что касается членов семьи собственника жилого помещения, то согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ они имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником если иное не установлено соглашение между собственниками и членами его семьи, а также обязаны использовать данное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. Но законодательством РФ не установлена обязанность членов семьи собственника оплачивать ЖКУ, но такая обязанность может быть установлена соглашение. У Вас было заключено соглашение, по условиям которого люди, проживающие в Вашей квартире, будут участвовать в оплате ЖКУ?
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Что касается выселения данных жильцов, то Вы как собственник конечно имеете право выселить их (снять с регистрационного учета по месту жительства) за исключением случая жилое помещение было приватизировано, и данные жильцы отказывались от участия в приватизации (в таком случае они приобретают право бессрочного пользования жильем), но для этого Вам все равно придется обращаться в суд с иском об утрате права пользования Вашей квартирой данными жильцами.
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.