Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова правильная формулировка доверенности на застройщика?
Добрый день! При заключение договора ДДУ, необходимо оформить доверенность. Текст доверенности:
"быть моим представителем во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях города Екатеринбурга, в том числе в органах технической инвентаризации, МФЦ, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, договоров перемены лиц в обязательстве по договору долевого участия в строительстве со всеми приложениями, с правом передачи на регистрацию дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам, соглашений об ипотеке, соглашений о расторжении договоров, договоров перемены лиц в обязательстве, государственной регистрации права собственности, договоров купли-продажи, заверенных моей подписью.
для чего предоставляю право делать заявления от моего имени, в том числе: заявления о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, договора перемены лиц в обязательстве по договору долевого участия в строительстве со всеми приложениями, государственной регистрации права собственности, государственной регистрации соглашений о расторжении, заявления о регистрации ипотеки, а также заявления о прекращении записей об ипотеке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, уплачивать регистрационные сборы, подавать и получать необходимые справки и документы, сдавать необходимые дополнительные документы в случае приостановки государственной регистрации, исправлять технические ошибки, вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получать другие документы после регистрации, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.
Доверенность выдана сроком на 3 года."
Правильная формулировка? Есть подводные камни?
Правильная формулировка? Есть подводные камни?
Дмитрий
Добрый день.
Формулировки стандартные и никаких негативных последствий для Вас не несут.
В связи с чем не вижу опасений для оформления ее подписания. Т.е. тем самым Вы снимаете с себя бремя «беготни» по инстанциям и все данные процедуры будет делать застройщик.
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Также:
ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Дмитрий, добрый день! В общем то это стандартный набор полномочий, если Вы хотите участвовать в каких то действиях лично часть полномочий можно исключить (например забирать документы). Единственно что в доверенности стоило конкретизировать объет долевого строительства в рамках которого будут осуществляться данные полномочия
ст. 185.1 ГК
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Здравствуйте, Дмитрий.
Правильная формулировка?
Формулировка не нарушает нормы законодательства. Вам необходимо будет ее заверить нотариально в соответствии со ст. 185.1 ГК.
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом
.Есть подводные камни?
В данном случае минимальные опасения могут вызвать пункты выделенные жирным ниже. Ваше доверенное лицо может зарегистрировать договор перемены лиц в обязательстве (подпись с Вашей стороны в данном договоре может быть подделана, но это редкие случаи). Так же Ваше доверенное лицо вправе забирать документы после регистрации, в связи с чем может в дальнейшем их незаконно удерживать.
для чего предоставляю право делать заявления от моего имени, в том числе: заявления о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, договора перемены лиц в обязательстве по договору долевого участия в строительстве со всеми приложениями, государственной регистрации права собственности, государственной регистрации соглашений о расторжении, заявления о регистрации ипотеки, а также заявления о прекращении записей об ипотеке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, уплачивать регистрационные сборы, подавать и получать необходимые справки и документы, сдавать необходимые дополнительные документы в случае приостановки государственной регистрации, исправлять технические ошибки, вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,получать другие документы после регистрации, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.
Здравствуйте, Дмитрий!
Добавлю лишь то, что нужно заменить название реестра (поменялось с 2017 года):
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Дмитрий
на
Единый государственный реестр недвижимости
Дмитрий! попытаюсь ДОПОЛНИТЬ! Нотариальная ДОВЕРЕННОСТЬ не дает Вам права ДДУ, БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ в Рос. реестре..- о чем ЗАБЫВАЮТ многие Дольщики
Договор участия в долевом строительстве – это знаменитый в народе «закон о защите прав дольщиков» ФЗ-214
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
А СЛЕДОВАТЕЛЬНО НЕОБХОДИМО УБЕДИТЬСЯ что данное право будет ЗАРЕГИСТРИРОВАНО, иначе, в случае исчезновения «застройщика» — ДОКАЗАТЬ В СУДЕ СВОЁ ПРАВО будет трудно!