Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требуется ли межевание при дарении или продаже доли земельного участка?
Скажите - есть участок 9 соток - по 1/2 у каждого собственника.
Кадастровый план и номер есть - оформлен при оформлении в собственность в 2011 году.
Хотим продать свою половину второму собственнику (или подарить и получить свою часть денег по договоренности) - вопрос:
1. нужно ли межевание или оно не обязательно при продаже / дарении
2. может ли уменьшиться ли кадастровая цена земли после межевания
3. межевание делается на каждую 1/2 или сразу на весь участок?
4. есть ли какой то способ передать свою 1/2 по закону без межевания ?
Здравствуйте, Евгений!
Прежде чем ответить на все 4 Ваши вопроса необходимо отметить, что сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Вопрос 1. Нотариус не будет удостоверять сделку с долями в земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с действующими требованиями или пересекают границы другого земельного участка. Отметку о наличии либо отсутствии такого обстоятельства Вы или нотариус можете увидеть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на Ваш земельный участок (можно заказать через многофункциональный центр, есть и другие способы). Если из выписки не следует, что с Вашим участком что-то не так, то никакого межевания (в настоящее время эти работы называются кадастровые работы) проводить не надо. В противном случае проведение кадастровых работ необходимое условие, без которого сделка не состоится.
Вопрос 2. Кадастровая стоимость участка после проведения кадастровых работ (межевания) может измениться в большую или меньшую сторону в случае изменения площади Вашего участка (пропорционально увеличению или уменьшению). Если площадь не меняется, то кадастровая стоимость останется прежней.
Вопрос 3. Если необходимость в проведении кадастровых работ все же имеется, то предметом этих работ будет земельный участок в целом. (На частях участка кадастровые работы проводиться могут, например: в случае его раздела, установления сервитута и других случаях. Но Вашему случаю это не относится).
Вопрос 4. Как указывалось выше сделки с долями (даже если оба сособственника будут продавать весь участок третьему лицу) подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, если есть необходимость в проведении в отношении Вашего участка кадастровых работ, то этот момент не обойти.