Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если на участке ИЖС имеется неоформленная хоз постройка с фундаментом?
Добрый день. Возвели хоз. постройку с фундаментом на участке ИЖС без оформления документов. Как ее узаконить и надо ли? В дальнейшем из нее планируется баня, а рядом дом.
Доброго дня, Ольга!
Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):
— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете участок по договору, вы не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку.
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
Спасибо за ответ! а влияет ли этот объект на разрешение строительства жилого дома на участке? можно ли эту постройку потом узаконить?
Если право собственности на самовольную постройку в установленном порядке не признано, то оно, следовательно и не зарегистрировано, следовательно этот объект не учтен в Росреестре.