Можно ли получить неустойку у застройщика при переносе сроков сдачи объекта?

Здравствуйте. Согласно ст. 6 ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Если подпишите ДС о переносе сроков, тогда уже неустойку взыскать не сможете.

Здравствуйте, в действительности если Вы подпишете дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта с застройщиком, то Вы лишитесь возможности взыскать с него неустойку за несоблюдение сроков передачи квартиры. Однако, рекомендую Вам согласовать с застройщиком в данном дополнительном соглашении размер неустойки, которую он готов будет Вам предоставить в связи с продлением сроков, пусть данная неустойка будет и меньше, предусмотренной законом, однако снизить еще ее возможности у него не будет. Судебная практика в настоящее время складывается таким образом что неустойка за увеличение сроков передачи объектов по ДДУ снижается судами очень сильно, а здесь у Вас будет гарантия и суд не сможет установить размер неустойки ниже чем указано в дополнительном соглашении.
Направьте Застройщику протокол разногласий к дополнительному соглашению с размером неустойки и пусть он ее согласовывает. В данном случае правда на Вашей стороне.
Для более подробной информации рекомендую Вам обратиться к юристам нашей компании.

ДОбрый день. Присоединюсь к выше изложенному. Действительно

 6-й статьей Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик должен строго придерживаться указанного срока сдачи объекта, нарушение данного пункта влечет за собой обязанность застройщика выплатить довольно существенную неустойку. 

И этот же 214-ФЗ позволяет неоднократно переносить сроки, уведомив дольщиков об изменении сроков за два месяца до оговоренной даты. Этой схемой активно пользуются недобросовестные застройщики. И хотя дольщик вправе не принять дополнительных условий и расторгнуть договор, внесенные денежные средства он будет вынужден возвращать только через суд. Практика показывает, что застройщикам удается продлить сроки сдачи объекта до десяти лет. Далее может применяться процедура банкротства организации-застройщика.

А какой тогда смысл этого доп соглашения вообще?

Евгения

Евгения, добрый день. Для Вас подписание дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры не имеет никакого плюса, если при этом застройщик не предложит приятный бонус или отступное. Такое соглашение нужно прежде всего застройщику, поэтому вы вправе спокойно игнорировать данное предложение без соответствующего бонуса.

Надеюсь ответ будет полезен Вам при разрешении спора.