Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли взять 2 кредита под залог одной квартиры, если стоимость квартиры больше их суммы?
Добрый вечер! Можно ли взять два займа под залог одной квартиры? Первый заём 300000 при стоимости квартиры 2000000.
Анастасия, добрый день. Да, это возможно в силу
ГК РФ Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)
1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Здравствуйте.
В теории возможно. Однако на практике в договорах залога указывается обязательно, что чтобы передать имущество в последующий залог, нужно согласие первоначального залогодержателя.
Т.е. первый банк в котором Вы возьмете кредит должен дать на это согласие.
Ну и к тому же, при заключении второго кредита Вы обязаны новому кредитору сообщить о наличии обязательств перед первым кредитором.
На практике такое часто встречается, тем более если кредиты в совокупности не превышают 50% стоимость предмета залога.