Как выручить деньги т. Е. Налоговый вычет с купленной недвижимости

Здравствуйте, Ибрагим!

Вопрос заключается в следующем я бы хотел подробно узнать как и когда и сколько я смогу получить денег от налоговой службы с купленной недвижимости.

Подаете декларацию за год, в котором приобрели жилую недвижимость. В данной декларации заявляете вычет в размере фактических затрат на приобретение, но не более 2 млн.рублей. 

Также можете заявить вычет по уплаченным процентам, если имеется брали ипотеку или целевой кредит на приобретение данной недвижимости. Размер данного вычет — не более 3 млн.рублей. 

после этого вам могут вернут весь налог, уплаченный вами по ставке 13% за все годы, с моменты приобретения недвижимости. Если останется какая-либо часть — она будет перенесена на доходы, которые вы получите в будущих периодах. То есть они у вас могут не облагаться налогом в пределах данного имущественного вычета.  

Здравствуйте, Ибрагим!

В дополнение к ответу коллеги:

Указанным имущественным налоговым вычетом Вы вправе воспользоваться только в случае, если ранее в период действия НК РФ Вы данным вычетом никогда не пользовались, поскольку он предоставляется только один раз.

Кроме того, если стоимость квартиры будет менее 2 млн.руб., то неиспользованный остаток Вы можете использовать в дальнейшем при покупке второй квартиры.

Также при покупке квартиры в новостройке без отделки кроме стоимости самой квартиры вычет распространяется и на работы по отделке, но все в пределах 2 млн.руб…

Добрый день, Ибрагим

ст 222 Налогового кодекса  РФ устанавливает следующие вычеты при покупке недвижимости

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;

3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

те. Вы имеете право на налоговый вычет в пределах до 2 млн. рублей на затраты на приобретение жилья+ возможно документально подтвержденные затраты на отделку. Предоставляется на основании декларации поданной в следующем после оформления права собственности году. 

Однако хочу сказать, что есть определенная специфика. Многое зависит от того один Вы приобретали жилье или в совместную или долевую собственность;

пользовались ли Вы вычетом ранее. Более того, если Вы оформлии ипотечный кредит можно получить дополнительный вычет на ипотечные проценты. Уточните, пожалуйста, по возможности

Вопрос заключается в следующем я бы хотел подробно узнать как и когда и сколько я смогу получить денег от налоговой службы с купленной недвижимости.

Ибрагим

Ибрагим, добрый день! Вычет при покупке жилья предоставляется в размере не более 2 млн. на человека. Т.е. если квартиру Вы купили за 2 млн. то на эти два млн. вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу по фактически уплаченным налогам и вернуть 13% НДФЛ т.е. 260 тыс. Право на вычет возникает либо с даты регистрации права собственности либо с даты передачи квартиры по акут если речь о ДДУ. То, что вы брали ипотеку никакого значения в данном случае не имеет. Также Вы вправе вернуть 390 тыс. (13% от 3 млн. — максимальный размер налогового вычета по процентам) от фактически уплаченных процентов

ст. 220 НК

7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте — налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.