Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно взять ипотеку под залог имеющегося жилья?
здравствуйте! если я хочу взять ипотеку,а комнату,где сейчас проживаю,в качестве залога.Я могу не платить проценты какое-то время или заплатить потом.Если телефон не отвечает,прошу ответить на почту.
Здравствуйте, Алексей. Нет, такую ипотеку обычно не предоставляют. Банки дают деньги под ипотеку приобретаемого жилья, а не собственного.
Алексей, здравствуйте!
Поскольку ипотечный кредит является целевым, то кредитный договор содержит ряд особых и существенных условий, отличающих его от нецелевых кредитных договоров.
Банки предусматривают общие условия кредитования (параметры кредитного договора) и индивидуальные условия договора (отражают параметры кредита, применимые к конкретной сделке: сумма, срок, обеспечение, процентная ставка, порядок погашения и т. п. )
К числу обязательных условий ипотечного кредитного договора относятся:
- сведения о заемщике (созаемщиках) и поручителях;
- сумма кредита и процентная ставка;
- цель кредитования (с подробным описания предмета ипотеки);
- срок действия договора;
- порядок возврата суммы кредита (график платежей является неотъемлемой частью кредитного договора);
- условие о передаче объекта недвижимости в залог и об обязательном страховании залога.
В соответствии с положениями ст. 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. И это условие становится обязательным не только для кредитного договора, но и для договора купли-продажи объекта недвижимости, приобретаемого на средства ипотечного кредита.
Всего доброго!
а вы не могли бы попроще ответить на мой 1 вопрос я не юрист
есть еще вопрос -например я взял ипотеку под залог доли в квартире, в которой проживаю. Так получилось, что оплатить я смог один раз месячным платежом, дальше платить банку нет возможности до достройки дома.
Может ли банк забрать долю сейчас и таким образом оплатить ипотеку, и по какой стоимости банк оценит долю в квартире проживания (по оценке банка или я могу предоставить свои сведения от оценщика)? или мне нужно всетаки найти деньги для ежемесячных платежей? Спасибо жду ответа или отзыв о стоимости ответа.
Если комната является самостоятельным объектом недвижимости и имеет свой кадастровый номер, то она может быть предметом залога. Но к ипотечному кредиту эта комната никак не подойдёт — банки берут в залог кредитуемый объект. Поэтому скажу прямо — комнату на покупку ипотечного жилья Вы заложить не можете.
Что касается процентов… Алексей, сейчас банки используют аннуитетные платежи — то есть, сначала заемщик выплачивает большую часть процентов (так банки гарантированно получают прибыль за каждый кредит). Поэтому неуплата процентов по кредиту повлечет образование просроченной задолженности.
Даже если гипотетически представить, что Вы получили кредит под залог доли, то в случае просрочки на эту долю будет обращено взыскание. То есть, банк выставит её на продажу (там сложная процедура — в двух словах не опишешь...) Стоимость — по оценке приставов, но должник всегда может её оспорить и сделать свою оценку. И потребовать в суде, чтобы имущество реализовывалось по его оценке...
В общем, на каждый Ваш вопрос надо отвечать очень подробно. Если желаете получить полноценную консультацию — добро пожаловать в чат к любому ипотечному специалисту.