Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос по начислению коммунальных услуг для паркинга
Я владелец МОТОместа в подземном паркинге одного из домов СПб. Это место было куплено в праве общедолевой собственности паркинга, как 1/134 доля. Всего в паркинге 134 доли, т.е. 134 места, но все места разные, где-то площадь больше (семейные места), где-то меньше (одинарные места), где-то вообще оч маленькая (как на моем мотоместе). Но управляющая компания начисляет оплату коммунальных услуг в равных долях, всем одинаковую, хотя мое, например, место в разы меньше обычных. Ссылаясь при этом на нормамы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ — все расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги несут все собственники в размере доли в праве общей собственности и потребленным ими коммунальным услугам.
На сколько юридически верно применять эти нормы к мотоместам? Возможно ли как-то изменить ситуацию и вести расчеты относительно площади? Правомерно ли будет на собрании ТСЖ паркинга принять другие тарифы не пропорционально количеству долей, а пропорционально площади?
На сколько юридически верно применять эти нормы к мотоместам? Возможно ли как-то изменить ситуацию и вести расчеты относительно площади? Правомерно ли будет на собрании ТСЖ паркинга принять другие тарифы не пропорционально количеству долей, а пропорционально площади?
Илья
ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Вопрос в том, является ли паркинг общедомовым имуществом, по факту нет, раз у Вас 1/134 доля в «паркинге» и на учете в реестре стоит как машино-место. Как пример практика ниже:
Право собственности Катаржиной А.В. на машино-места в подземном гараже зарегистрированы на основе сделок от 18 июня 2008 г., а именно: Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома NN ***, ***
Таким образом, подземный гараж не может являться общим имуществом всех собственников жилых и нежилых помещений.
Принимая во внимание, что не все собственники жилых и нежилых помещений жилого дома являются собственниками машино-мест в подземном гараже, а также не все собственники машино-мест являются собственниками жилых и нежилых помещений в жилом доме, ТСЖ «Можайское 22» обоснованно установил различные тарифы для собственников жилых и нежилых помещений, поскольку распределение затрат по содержанию общего имущества подземного гаража между всеми собственниками жилого дома будет неправомерным, также как и возложение бремени содержания общего имущества, относящегося к собственникам жилых и нежилых помещений на собственников машино-мест.
Выделение затраты на содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений, а также для подземных гаражей, в отдельные финансово-хозяйственные планы (сметы) не противоречит действующему законодательству по вопросам содержания и эксплуатации жилого фонда в Российской Федерации. Все затраты делятся между собственниками жилых помещений и собственниками нежилых помещений, пропорционально принадлежащих им на праве собственности помещений и их долей в праве общей собственности на общее имущество.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/132555112/#ixzz52IVii48A
Таким образом, вопрос о тарифе за содержание машино-мест в данном случае как мне видится должен решаться протоколом собрания собственников паркинга, и в платежке должна быть отдельная графа. Может быть как фиксированная плата (в таком случае не понятно как считают расходы на содержание парковки), так и за 1 кв.метр площади, это зависит от сметы расходов, которую обязана УК утверждать каждый год на общем собрании собственников — данный вопрос не урегулирован четко нормами ЖК РФ.
Если на собрании решите принять тариф на содержание машино-мест за 1 кв.метр — вполне законно, и судебная практика идет по тому же пути
Здравствуйте Илья.
Данный вопрос должен решаться на общем собрании собственников, если такового нет взимание оплаты неправомерно.
По разъяснениям Комитета по тарифам Санкт-Петербурга:
О размере платы за содержание автостоянки (подземного паркинга) в многоквартирном доме для собственников машино-мест
Согласно абзацу 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией) (далее – паркинг), приравнены к нежилым помещениям.
Сведения о конструктивных и технических характеристиках помещений многоквартирного дома, включая помещение паркинга, должны содержаться в техническом паспорте такого дома.
В силу изложенного, помещение паркинга, расположенного в многоквартирном доме, не может относиться к общему имуществу многоквартирного дома, вследствие чего процедура государственного регулирования размера платы за содержание указанного нежилого помещения в соответствии с нормами части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Комитетом не осуществляется.
Размер платы за услуги (работы), которые осуществляются на территории паркинга, должен быть определен на основании решения общего собрания собственников машино-мест.
Вместе с тем, собственники машино-мест, аналогично собственникам жилых помещений многоквартирного дома, обязаны вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, установленную в руб./кв. м, на основании решения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений указанного дома.
http://www.tarifspb.ru/komitet...
Здравствуйте Илья.
На сколько юридически верно применять эти нормы к мотоместам?
Если Вы являетесь собственником помещения в МКД, то правомерно.
Статья 39 ЖК РФ
Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяетсядолей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Если же паркинг не входил в состав общего имущества многоквартирного дома, то нормы ЖК РФ о содержании общего имущества МКД на Вас не распространяются и начисление платы УК незаконны.
Все-таки нормы ЖК РФ если и могут тут быть применимы, то только по аналогии, а не прямо. Как по мне протокол только зафиксировал размер обязательства по содержания общей долевой собственности в зависимости от площади, и ни коим образом не нарушил Ваши права, так как статья 249 не подразумевает (как, например ст. 247 регулирующая владения и пользование) уменьшение обязательства по соглашению сторон.
Если УК начисляет оплату с нарушением законодательства и установленного порядка принятия размера оплаты, Вы вправе обратиться в прокуратуру для проведения проверки по данным обстоятельствам.
Собрание было на нем утвердили оплату по площади которая соотвествует долям. След образом:
"Согласно выписки из ЕГРН наш паркинг – нежилое помещение 1-Н, площадь которого составляет 3 744,20 .
Согласно сведений о зарегистрированных правах :
Вид права – долевая собственность.
Количество долей в праве общей долевой собственности 154.
При этом по каждому собственнику определена доля, в основном это 1/154 либо 2/154
Согласно ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Соответственно указанным долям определена площадь, которая участвует в расчетах, а именно:
1/154 доля = 3 744,20 : 154 * 1 = 24,31 м2
2/154 доли = 3 744,20 : 154 * 2 = 48,62 м2
Ввиду указанного выше 1 доле в праве общей долевой собственности на Паркинг соответствует площадь – 24,31 м2
Таким образом в случае владения 2-мя долями в праве общей долевой собственности на Паркинг расчет платы за тех. обслуживание, уборку паркинга и текущий ремонт предъявляется как за 68.62 м2.
Ввиду указанного выше платеж дифференцирован соразмерно доли. Согласно действующему законодательству дифференцировать платеж другим образом не представляется возможным. "
Вопрос в том возможно ли на другом собрании принять другое распределение площадей? Законно ли это если в ст. 249 указан выше приведенный текст.