Действительна ли расписка о получении денег, написанная собственноручно?

Добрый день, Марья.

1. Расписка подтверждает факт получения денег за что-то. А за что — написано в ней самой.

2. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок (земельной доли) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если такой договор не был подписан, то договор недействителен.

Расписка в данном случае не может подтверждать заключение договора, так как она составлена только одной стороной (получателем), и вряд ли содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Т.е. земельную доля не была продана! Она по прежнему находится в собственности «продавца». Росреестр не зарегистрировал бы переход права собственности без договора по расписке.

3. Что делать с деньгами

Саму расписку вы не приложили. Поэтому предположу, что деньги, полученные по расписке, можно квалифицировать либо как долг по договору займа либо как неосновательное обогащение.

В любом случае должник должен их вернуть по требованию кредитора. 

Если квалифицировать как заем: то вернуть нужно в течение 30 дней после требования кредитора. Необходимость уплаты процентов зависит от суммы займа и статуса сторон.

Обоснование

ст. 550 ГК РФ

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

ст. 810 ГК РФ

1. ..

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

ст. 810 ГК РФ

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

ст. 809 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.