Смена Управляющей компании

Смена Управляющей компании

Наталья

Вопрос№1. Кто будет управлять домом пока конкурс не проведен и новая УК не определена?

Наталья

 Пока будет проходить выбор новой управляющей организации до окончанию срока действия договора управления со старой УК. Собственники могут сменить УК если они приняли об этом решение на собрании.

№2. Как правильно сформулировать повестку общего собрания собственников МКД( по пунктам).

Наталья

Подготавливаем повестку собрания.

В повестку собрания необходимо включить вопросы о:

а) проведении собрания в форме очно-заочного голосования,

б) расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией,

в) выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации,

г) утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,

д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК и накопленных средств от старой управляющей организации к новой (после расторжения договора управления),

е) вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания.

№3. Возможна ли ситуация, что дом никто не возьмет и мы останемся в прежней УК? Вопрос создания ТСЖ исключен.

Наталья

Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте.

Кто будет управлять домом пока конкурс не проведен и новая УК не определена?

Наталья

До момента смены УК и до выбора новой старая УК осуществляет управление домом. Ст. 162 ЖК РФ:

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передатьтехническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как правильно сформулировать повестку общего собрания собственников МКД( по пунктам).

Наталья

Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
Расторжение договора с управляющей организацией ООО «Управляющая организация «______________________»
Выбор способа управления многоквартирным домом № ____ по ул. ________________________ в г. _____________е.
Утверждение Управляющей организации ____________________________________ для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.
Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции.
Об обязании управляющей организации ООО «Управляющая организация «______________________» в срок __________ передать техническую документацию на многоквартирный дом № _____ по ул. _________________________ и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.
Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом.
Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома № ____ по ул._________________________________ в г. _____________.
Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома № _____ по ул. _____________________________________________________ по адресу: г. _____________, ул._________________________________________________________________________

https://www.energo-konsultant....

Здравствуйте Наталья.

Вопрос№1. Кто будет управлять домом пока конкурс не проведен и новая УК не определена?

Наталья

Лучший вариант, прежде чем расторгнуть договор со старой УК, найти новую УК и провести одно Общее собрании собственников о смене УК о расторжении договора со старой УК и заключении договора  с новой УК.

После этого уведомляете старую УК и начинаете работать с Новой УК 

Ст.162 ЖК позволяет Вам в одностороннем порядке расторгнуть договор таким образом, то есть в одностороннем порядке

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

И Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11  это подверждает:

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный
Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого
договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной
8 управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Вопрос №2. Как правильно сформулировать повестку общего собрания собственников МКД( по пунктам).

Наталья

Коллеги уже указали по-шагово.

Вопрос №3. Возможна ли ситуация, что дом никто не возьмет и мы останемся в прежней УК?

Наталья

Вот этого не нужно допускать, а так будет вмешиваться орган местного самоуправления   Нужно чтобы кто- то управлял домом

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Удачи Вам

Наталья, добрый день. 

1. До выбора новой управляющей компании управлять домом будет старая УК.

2. В повестку дня обязательно следует включить следующие вопросы:

— о форме проведения голосования (очно, очно-заочно)

— о смене управляющей компании с А на Б (прописать названия, о выборе формы управления дома — можно не включать, поскольку Вы указали, что ТСЖ создавать не планируете)

— о смене управляющей компании с А на В… дополнительные пункты, если рассматриваете несколько вариантов на замену

— о сроках смены компании (т.е. с какого месяца, если решение будет принято)

— сроки передачи документации

— состав счетной комиссии

— порядок уведомления собственников о принятом решении

3. Если не собираетесь выбирать другую форму правления. а поднимите вопрос лишь о смене УК, то, соответственно, если такое решение принято не будет, Вы останетесь под управлением старой УК. Если являетесь активным гражданином и хотите повысить шансы на положительный успех, можете сделать обход соседей, побеседовать, рассказать плюсы перехода, привести в пример дома, которые обслуживаются УК, к которой хотите перейти.

Если остались вопросы- задавайте. Если требуется помощь в составлении документов- обращайтесь в чат (кнопка «общаться в чате»). С уважением, юрист, помощник адвоката Семенушкина Наталья.