Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Буду ли я платить налоги за квартиру, если получил ее в 2016 году?
Получили в 2016 новую квартиру, по сносу пятиэтажки-договор мены, пятиэтажка была в собственности с 1994г. Сейчас необходимость продать ее ввиду сложных сем обстоятельств. Буду ли платить налог? Если да то какой?
Да скорее всего будет. Многое зависит от того, как составлен договор. А так стандартный НДФЛ 13%
Если вы продаете квартиру, земельный участок, иное недвижимое имущество либо долю в них, у вас возникает обязанность по исчислению и уплате НДФЛ, а также по декларированию доходов, полученных от продажи.
Вместе с тем при определенных условиях ваши доходы могут быть освобождены от обложения НДФЛ либо уменьшены на величину имущественного налогового вычета (<a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ROS&n=283608&rnd=295391.2244523899&dst=101114&fld=134» id=«r» nb=«ROS» nd=«283608» tid=«0» class_style="">п. 1 ст. 209
Право на освобождение от налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества
Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от вашего налогового статуса, а также от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и владеете объектом недвижимости не менее трех лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее установленного минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016), то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются (<a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ROS&n=283608&rnd=295391.6557546&dst=11746&fld=134» id=«r» nb=«ROS» nd=«283608» tid=«0» class_style="">п. 17.1 ст. 217, <a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ROS&n=283608&rnd=295391.48971083&dst=11752&fld=134» id=«r» nb=«ROS» nd=«283608» tid=«0» class_style="">п. 2 ст. 217.1, <a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ROS&n=283608&rnd=295391.308015213&dst=4460&fld=134» id=«r» nb=«ROS» nd=«283608» tid=«0» class_style="">пп. 2 п. 1 ст. 228, <a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ROS&n=283608&rnd=295391.17752302&dst=12362&fld=134» id=«r» nb=«ROS» nd=«283608» tid=«0» class_style="">п. п. 1, <a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ROS&n=283608&rnd=295391.251189672&dst=5126&fld=134» id=«r» nb=«ROS» nd=«283608» tid=«0» class_style="">4 ст. 229 НК РФ; <a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ROS&n=171490&rnd=295391.295209948&dst=100221&fld=134» id=«r» nb=«ROS» nd=«171490» tid=«1» class_style="">ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Срок нахождения объекта недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или выписке из ЕГРН (<a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ROS&n=220995&rnd=295391.1961926142&dst=102173&fld=134» id=«r» nb=«ROS» nd=«220995» tid=«2» class_style="">п. 1 ст. 131, <a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ROS&n=220995&rnd=295391.2208117911&dst=101196&fld=134» id=«r» nb=«ROS» nd=«220995» tid=«2» class_style="">п. 2 ст. 223 ГК РФ; <a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ROS&n=283466&rnd=295391.165926566&dst=100442&fld=134» id=«r» nb=«ROS» nd=«283466» tid=«3» class_style="">ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; <a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ROS&n=207975&rnd=295391.230968512&dst=100243&fld=134» id=«r» nb=«ROS» nd=«207975» tid=«4» class_style="">ч. 1, <a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ROS&n=207975&rnd=295391.188782472&dst=100249&fld=134» id=«r» nb=«ROS» nd=«207975» tid=«4» class_style="">7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Особое правило установлено для случаев продажи с 01.08.2017 жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных в связи с реновацией жилищного фонда в г. Москве. При исчислении минимального срока владения продаваемым объектом учитывается и срок нахождения в собственности освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем (<a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ROS&n=283608&rnd=295391.2578817914&dst=14418&fld=134» id=«r» nb=«ROS» nd=«283608» tid=«0» class_style="">абз. 2 п. 2 ст. 217.1 НК РФ; <a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ROS&n=283507&rnd=295391.2247413120&dst=100023&fld=134» id=«r» nb=«ROS» nd=«283507» tid=«5» class_style="">ч. 2 ст. 2 Закона от 27.11.2017 N 352-ФЗ).
Согласно п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ для освобождения от налога требуется минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Ваш случай не подходит по описанию к данным трем условиям.
В силу пункта 4 данной статьи в случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Следовательно, в случае реализации Вашей квартиры, Вы будете платить подоходный налог, поскольку недвижимость находилась в Вашем владении менее 5 лет.