8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возможны ли сельскохозяйственные угодья в землях населенных пунктов?

на сайте росреестра по кадастровому номеру я вижу, что мой участок находится в землях населенных пунктовВид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства

однако есть еще особые отметки:Особые отметки:Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий].

вопрос: что это значит? и могу ли я там строить жилой дом?

  • из росреестра
    .png
  • из ГПЗУ
    .png
  • особые отметки
    .png
, Андрей, г. Челябинск
Олег Матвиенко
Олег Матвиенко
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте! Выписку не заказывали? В ней что содержится? Детально вопрос относительно сведений  «Актуальные незасвидетельствованные» рассматривается здесь https://www.inmyroom.ru/discus...

0
0
0
0
Владимир Салмин
Владимир Салмин
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве" позволяет строить на таких землях жилые дома при условии, что такой земельный участок находится в границах земель населённых пунктов. То есть в вашем случае вы имеете право строить на нём жилой дом и взводить иные постройки.

По поводу отметки «актуальные незасвидетельствованные сведения» не стоит беспокоиться. Это может быть что угодно, например, что границы участка не уточнены, или в чём-то данные Росреестра расходятся с данными Кадастровой палаты, но на ваши права это никак не влияет. Если не планируете участок в ближайшее время продавать, то нет смысла ничего уточнять. Если хотите уточнить, то обратитесь в местное отделение Росреестра.

1
0
1
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Челябинск

Спасибо, Владимир, за развернутый ответ. Я точно так же думал когда покупал участок. Но сейчас при попытке получить разрешение на строительство я получил на руки градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в архитектуре и там говориться что "земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-2 зона сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственных угодий)"

и соответственно РнС мне никто не даст. буду разбираться с архитектурой.

у меня даже есть кадастровый паспорт от 5.10.2017 и там особых отметок даже нету о с/х угодьях (хотя в онлайн версии росреестра эта отметка показывается до сих пор)

кто главнее росреестр или архитектура? из какого источника они данные берут и какой источник главнее? ) на эти вопросы никто не может ответить)

Похожие вопросы
1000 ₽
Земельное право
Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках "Огородничество"
Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Ситуация следующая. Я построил дом в СНТ на участке «Огородничество». Для регистрации дома по дачной амнистии я сначала подал заявление об изменении ВРИ на «Садоводство». Росреестр приостановил (и вероятно откажет) перевод ВРИ с «Огородничества» на «Садоводство» по причине того, что наше СНТ действующее и образовано до 2019 года (п.24 ст.54 ФЗ-217). Однако все остальные участки в нашем СНТ несколько лет назад были переведены с «Огородничества» на «Садоводство». Получается, только у меня во всем СНТ участок под «Огородничество». В ПЗЗ, выданных администрацией района, указано, что наше СНТ обязано иметь ВРИ «Садоводство и ИЖС», никакого «Огородничества» в ПЗЗ нет. В итоге складывается патовая ситуация: Росреестр не может поменять ВРИ вопреки п.24 ст.54 ФЗ-217, однако в ПЗЗ указано, что в нашем СНТ нет ВРИ «Огородничество» и только мой участок в СНТ с таким ВРИ. Председатель готов дать мне разрешение на смену ВРИ, но регистратор из Росреестра говорит, что это разрешение никак не поможет и будет отказ. СНТ находится в Новой Москве и относится к «Землям населенных пунктов». Мой дом маленький, одноэтажный, других градостроительных правил не нарушает, никакой угрозы никому не создает, ничьи интересы не нарушает (может это будет важно для суда), но построен в прошлом году. Ликвидировать СНТ не получится, так как никто из жителей не захочет. Отсюда 2 вопроса: 1) как мне (в том числе через суд) изменить ВРИ участка и зарегистрировать дом? Насколько это возможно в моей ситуации без ликвидации СНТ? 2) если не получится сменить ВРИ, могут ли вынести решение о сносе моего дома (пусть даже через суд)? Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках «Огородничество».
, вопрос №4105643, Клиент, г. Москва
486 ₽
Земельное право
Как доказать в суде, что участок земель сельскохозяйственного значения с видом разрешенного использования
Как доказать в суде, что участок земель сельскохозяйственного значения с видом разрешенного использования Для ведения сельскохозяйственной деятельности, в размере 22 га, взятый физ лицом в аренду для сенокошения (прописано в договоре), не относится к землям ЛПХ и здесь не применимы нормы ограничений размера земельного участка.
, вопрос №4105337, Наталья, г. Москва
Социальное обеспечение
Могу ли я оформить удостоверение Ветерана труда Российской Федерации?
здравствуйте у меня есть две медали одну получила за проведение Всероссийской переписи населения 2010 года, а вторую за проведение Сельскохозяйственной переписи в 2016 году. Могу ли я оформить удостоверение Ветерана труда Российской Федерации?
, вопрос №4104932, Анжелика, г. Новосибирск
Административное право
Муж в зоне СВО находился непосредстведственно на линии боевого соприкосновения при штурме одного из населенных пунктов 70 дней, оказывал помощь раненым бойцам
Муж в зоне СВО находился непосредстведственно на линии боевого соприкосновения при штурме одного из населенных пунктов 70 дней,оказывал помощь раненым бойцам. Спас и помог эвакуироваться десяткам ребят. Положена и ему какая то государственная награда.
, вопрос №4104648, Мариша, г. Москва
Земельное право
Хочу приобрести участок, у него статус земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства
Хочу приобрести участок, у него статус земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства. Можно ли на данном участке зарегистрировать в дальнейшем жилой дом с адресом и пропиской и будут ли проблемы с коммуникациями и т.п. или надо покупать участок именно ИЖС для таких целей
, вопрос №4104293, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 07.12.2017