8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Не дают разрешение на строительство на купленном участке под ИЖС, попавшем в СЗЗ

Купили участок под ИЖС.Когда получили ГПЗУ,оказалось,что участок попал в СЗЗ РЖД.Естественно разрешение на строительство не выдают.При изучении вопроса стало известно,что СЗЗ является ориентировочной и в принципе документов подтверждающих ее никто выдать не может.Вопрос:идти в суд за РнС либо пытаться взыскать деньги с продавца, так как по сути участок с обременением. Участок был куплен 28.03.2017, а зону установили якобы 27.03.2017.Так же есть информация,что роспртребнадзор судиться с ржд а арбитраже, так как ржд не хочет устанавливать шумоизоляционный экран,после чего возможно зону сократят.p.s.Хотелось бы понять,какой вариант будет быстрее.Спасибо.

Показать полностью
, Екатерина, г. Москва
Иван Иванов
Иван Иванов
Юрист, г. Москва

Добрый день. Любая СЗЗ либо охранная зона должны быть подтверждены документально с указанием всех характеристик (в том числе, на какую зону распространяется, расстояния и т.д.). Также она должна быть внесена  в сведения Единого реестра недвижимости. В данном случае признать сделку недействительной только потому что установили ориентировочную СЗЗ считаю невозможным. Кроме того, отсутствие возможности строительства на земельном участке ИЖС, который предназначен для целей строительства, считается нарушением конституционных прав собственника имущества.

В данном случае необходимо оспаривать отказ в выдаче разрешения на строительство с обязанностью выдать такое разрешение.

Если Вы построите и затем пойдете признавать право собственности на дом, есть риск, что законодательство за это время изменится и такой дом признают самовольной постройкой.

1
0
1
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва

Спасибо!не подскажите срок исковой давности по РнС?

Оспаривание отказа органа власти — 3 месяца со дня получения решения об отказе.

1
0
1
0
Похожие вопросы
600 ₽
Земельное право
Есть ли возможность решить вопрос положительно, в пользу строительства?
Купила участок в СНТ написала заявление о намерении строить садовый дом , но пришло уведомление с отказом , так как участок находится в 50 ти метровой зоне , прилегающей к особо охраняемой природной территории местного значения . Участок существует С 2011 года , а природо охраняемую зону город определил в 2014 . Куда можно обратиться , чтобы разрешить этот вопрос положительно ? Есть ли возможность решить вопрос положительно , в пользу строительства ?
, вопрос №4093158, Наталья, г. Казань
Земельное право
Здравствуйте Ситуация следующая, мой частный дом стоит на оформленном участке, но к нему нет прохода
Здравствуйте Ситуация следующая,мой частный дом стоит на оформленном участке,но к нему нет прохода,сервитут не дают,мы больше 3-х лет не можем в него попасть,к нашему участку примыкает соседний участок с домом,то есть соседский,но земля у них в собственность не оформлена,то есть муниципальная,вопрос такой,имеем ли мы право,пройти через соседский участок,при условии ,что соседи нас не пускают??
, вопрос №4092637, Александр, г. Новосибирск
Материнский капитал
Недавно приобрели квартиру в Москве и сейчас хотим продать квартиру в регионе, но московская опека разрешение не дает
Здравствуйте. У нас куплена квартира в регионе с средствами материнского капитала. Ипотека выплачена, детские доли выделены. Недавно приобрели квартиру в Москве и сейчас хотим продать квартиру в регионе, но московская опека разрешение не дает. Что делать в таком случае?
, вопрос №4092280, Елена, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Впереди земельного участка с видом разрешенного использования - ИЖС ( в центре города)площадью-700 м.кв с жилым
Впереди земельного участка с видом разрешенного использования - ИЖС ( в центре города)площадью-700 м..кв с жилым домом и хозпостройками, все в частной собственности более 33 лет( с 1990 г.) образовался два года назад земельный участок с видом разрешенного использования - Природно- познавательный туризм — пл. 350 м. кв. Данный з/у выставлен на торги за право получения аренды на данный участок. Имеет ли право на заключение без торгов аренды на данный участок, собственник участка ИЖС с жилым домом и постройками подъезд к ним возможен только через этот участок, кроме этого на нем расположены коммуникации - вода( для всей улицы), канализация, электроснабжение (линия ЛЭП для всей улицы), подъездные пути к коммуникациям и дому? Публичный сервитут на этом участке не устанавливался. Кроме этого- сразу за з/у проходит объездная городская дорога. Если будут вопросы - для большей ясности могу дать кадастровые номера з/у в личку.
, вопрос №4092156, Ната, г. Москва
Земельное право
Можно попытаться оформить участок на себя?
Здравствуйте, купил участок в снт в собственности, по соседству есть участок, который не стоит на учете, так как десять лет назад родственники не вступили в наследство из-за ошибки в фамилии. Сейчас все документы потеряны у бывших хозяев участка, администрация отправила уведомление в снт всех зарегистрировать свои участки через мфц. Что можно сделать в таком случае?Можно попытаться оформить участок на себя? Больше года пользуемся участком по своему усмотрению с соседом.
, вопрос №4091441, Алексей, г. Иркутск
Дата обновления страницы 02.12.2017