Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли с прежних владельцев квартиры взыскать задолженность по кап ремонту?
Добрый день! По договору купли-продажи продавцы заверяют меня, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует. Так же в договоре купли-продажи сказано: При этом покупателю известно, что в соответствии со статьей 158 ЖК РФ, при переходе права собственности, обязательства бывшего владельца по оплате расходов за капитальный ремонт переходит к новому собственнику. Из первых квитанций по коммуналке я узнаю, что есть большая задолженность по кап. ремонту.
Вопрос: могу ли я заплатить эту задолженность, а потом обратиться в суд с требованием о взыскании с продавца квартиры понесенных мной расходов на оплату задолженности, которая возникла до заключения договора купли-продажи.
Вопрос: могу ли я заплатить эту задолженность, а потом обратиться в суд с требованием о взыскании с продавца квартиры понесенных мной расходов на оплату задолженности, которая возникла до заключения договора купли-продажи.
Татьяна
Татьяна, добрый день! Нет, так как именно в отношении капитального ремонта вне зависимости от срока возникновения задолженности эт бремя собственника недвижимости, в том числе и долг по ней, с учетом того что вам известен примерно размер можете просить снизить цену на эту величину
При покупке квартиры нужно требовать от продавца предоставления справок из управляющей компании — об отсутствии задолженности по коммунальным услугам; из регионального фонда капитального ремонта — об отсутствии задолженности по капитальному ремонту. Если коммунальные услуги начисляются с возникновением права собственности (и если есть долг — он взыскивается с прежнего собственника), то долг по капитальному ремонту переходит от прежнего собственника к новому собственнику (он следует судьбе помещения), это указано в нормах ЖК РФ. Взыскать долг Вы не сможете, т.к. подписали Акт приема-передачи квартиры без претензий и возражений. Риск того, что не была затребована справка у продавца — на ВАс.