Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Входит ли общедомовое имущество в состав общей площади квартиры?
Застройщик передает мне квартиру под самоотделку внутри которой расположены вентиляционные каналы и стояк ВиК. На коробку получен документ из БТИ, что площадь квартиры составляет 74,0 кв.м. по стенам. Застройщик утверждает, что передает мне квартиру большей площади чем указано в договоре (72,7кв.м). Правомерно его утверждение и должен он был вычесть из 74,0 кв.м. площадь занимаемую инженерными
комуникациями: стояки вентиляционных каналов и ВиК?
Здравствуйте Сергей! положения Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37(ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» определяют, что:
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Здравствуйте!
Общая площадь квартиры не входит общего имущества многоквартирного дома.
Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, куда включаются
помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема (п.12 Приложение N2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.16 года N90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»).