Может ли человек купить землю под офисным зданием и проданными офисами?

ПЕРВАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ОСПОРИТЬ РЕШЕНИЯ СУДА.

Во-первых, я не понимаю, почему дело рассматривал мировой суд — и истец и ответчик занимаются предпринимательством и спор вытекает из экономической деятельности. Суд должен был быть арбитражным. 

При этом сам факт регистрации в качестве ИП определяющего значения не имеет. Как отмечает судебная практика, а также подчеркивает в своих разъяснениях ФНС России, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности может свидетельствовать, в частности,

а) изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

Источник: О признании деятельности по сдаче в аренду нежилого помещения предпринимательской деятельностью в целях исчисления НДФЛ.
(Письмо ФНС России от 08.02.2013 N ЕД-3-3/412@)

Во-вторых,

По договору аренды здания, сооружения, одновременно передаются права на пользование земельным участком (даже если об этом не сказано в самом договоре). Значит, Вы владеете землёй на законном основании.

Статья 652 ГК РФ. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

При смене собственника земельного участка Ваши права на него сохраняются.

Статья 653 ГК РФ. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Арендная плата, если иное не установлено законом, уже включает в себя плату за пользование земельным участком.

Статья 654 ГК РФ. Размер арендной платы

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Теперь самое важное. Оба собственника являются солидарными кредиторами. А это значит, что Вы можете исполнять свою обязанность по уплате арендной плате ЛЮБОМУ из них.

Статья 322 ГК РФ. Солидарные обязательства

2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Таким образом, Вы ничего никому не должны. Вы уплатили арендную плату, которая уже включает в себя плату за земельный участок, одному из собственников. Теперь второй собственник должен предъявлять требования первому собственнику, а не Вам.

ВТОРАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ОСПОРИТЬ РЕШЕНИЯ СУДА.

Вы арендуете не здание или сооружение, за которыми, в соответствии со ст. 652 ГК РФ следует и земельный участок. Вы арендуете помещение в нём. 

Следуя буквальному толкованию, данная статья регулирует аренду зданий и сооружений, а не любого недвижимого имущества.

Есть две позиции суда. По первой позиции — правила об аренде зданий по аналогии применимы к аренде помещений. По второй позиции — не применимы, а значит, Вы не являетесь арендатором или иным пользователем земельного участка, и платить за него не должны.

Постановление ФАС Московского округа от 05.06.2007, 13.06.2007 N КА-А40/4838-07-2, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.01.2004 N А05-6248/03-9

Несмотря на то, что я считаю позицию 1 более правильной, вполне возможно, что Ваш суд займёт позицию 2.

ВНИМАНИЕ. Все рассуждения даны без ознакомления с договором и рассчитаны на условия по умолчанию.

Удачи Вам, думаю у Вас есть не плохие шансы отменить решение суда.