Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как взыскать неосновательное сбережение за пользование частью помещения с долевой собственностью?
Нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам. Помещением бесплатно пользуется коммерческая организация, не имеющая доли в праве. Один из сособственников с долей в праве 1/3 хочет взыскать с предприятия за пользование помещением. Первая инстанция отказывает по причине "не представлены суду относимые и допустимые доказательства, подтверждающие занятия ответчиками части спорного нежилого помещения, принадлежащего ему, что явилось бы основанием для неосновательного сбережения арендной платы." Свидетельство об общей долевой в суд представлено, заявление об отсутствии раздела, выдела в натуре и соответственно границ несуществующей части помещения сделано. Апелляционная инстанция отказала по тому же основанию. ВС РФ отказал по причине того, что не оценивает доказательства (видимо доказательства наличия общей собственности).
Чтобы представить доказательства "занятия ответчиками части спорного нежилого помещения" надо иметь описание границ этой части помещения. Росреестр (естественно) отказывается выдавать сведения о границах. В административном иске (подан) к Росреестру о бездействии очевидно также будет отказано.
При этом иск о выселении предприятия был удовлетворен.
Как в этих обстоятельствах можно взыскивать сбереженную арендную плату одному сособственнику?
Добрый день. Суды в он-лайне не вывыигрываются и тем более судебные решения только на основании текста решения не обжалуются. Могу порекомендовать Вам сфотографировать все материалы дела, чтобы юрист мог ознакомиться с документами, на основании которых решение было вынесено. Правовая позиция по данному спору должна основываться на положениях ст. 1102 ГК РФ. Соответственно, доказывать нужно во-первых фактическое пользование имуществом, во-вторых, размер платы за это пользование. А кроме того, на Вашем месте я бы для начала установил с остальными собственниками долей порядок пользования данным имуществом, поскольку в противном случае Вам будет сложно доказать, что пользование, осуществляемое данной организацией имеет бездоговорной характер. Вы можете обратиться к юристу данного сайта в чат для получения подробной консультации и подготовки письменных документов.