Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотека и деление долей в квартире на двоих
Здравствуйте
Хотелось бы проконсультироваться по двум вопросам
Это ипотека людей в гражданском браке и второй вопрос,можно ли как то доли в квартире разбить на двоих ?
Добрый день!
Вы имеете право взять ипотечный кредит на квартиру хоть с соседом, главное подтвердить уровень дохода обоих и иметь хорошую кредитную историю. Доли в квартире вам ничто не мешает определить равными или в соответствии с предполагаемыми расходами каждого.
Здравствуйте, Евгения.
Правильно ли я понимаю, что два совместно проживающих человека обратились в банк и оформили ипотеку. Соответственно в браке они не состоят, но совместно вносят платежи за ипотеку? При этом объект недвижимости по договору оформлен на одного из сожителей? Если я что-то не так понимаю, прошу меня поправить.
Указываю — именно «сожители», поскольку законодательство Российской Федерации не регламентирует и не признает «гражданский брак». Брак должен быть зарегистрирован в порядке, установленном законом.
Статья 10 Семейного кодекса РФ. Заключение брака
1. Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния.
2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Соответственно, если недвижимость приобретена на одного — то разбить доли на двоих нет законных оснований. Я бы рекомендовала вам оформить отношения и зарегистрировать брак. Поскольку далее все произведенные платежи будут являться совместными и второй участник отношений также будет иметь право на квартиру (только если на сегодняшний день и до заключения брака не будет выплачена половина ипотеки — так будет сложнее доказать права на долю в праве собственности на квартиру.
Еще лучше для вас — оформить отношения и заключить брачный договор, которым определить режим права собственности на квартиру (соответственно в долях или «пополам»)
С уважением,
Воробьева Зоя Викторовна
Евгения, здравствуйте!
Семейное законодательство четко указывает на случаи, когда приобретаемое имущество становится совместным (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если брак не зарегистрирован, то говорить о совместно нажитом имуществе не приходится.
Если ипотека оформляется в так называемом гражданском браке (это называется «сожительство»), то нормы семейного законодательства к таким отношениям применяться не будут. В этом случае при судебном разбирательстве суд применяет нормы гражданского законодательства.
Чтобы защитить имущественные интересы при оформлении ипотечного кредита, целесообразно оформить его на обоих сожителей, которые будут привлечены банком в качестве созаемщиков. При этом приобретаемый объект недвижимости должен быть оформлен в долевую собственность покупателей пропорционально их финансовому участию в покупке. Такой способ оформления ипотечного жилья позволит в будущем избежать бесперспективных судебных разбирательств.
Всего доброго!