Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерное ли будет распоряжение председателя Совета многоквартирного дома?
Добрый день!
Правомерное ли будет распоряжение председателя Совета многоквартирного дома от 07.11.2017 "О вступлении в должность председателя Совета многоквартирного дома", если в тексте такого положения будет указано, что председатель приступает к своим обязанностям с 10.09.2017 на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, оформленного протоколом от 30.08.2017 и вступающие в силу после десяти дней со дня принятия решения?
Может ли такой правовой акт вступать в силу ранее даты его подписания по аналогии со свободой договоров (п.2 ст.425 ГК РФ)?
Добрый день
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
...
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Поэтому наделяется он общим собранием с даты указанной в решении
Распоряжением только объявляется об этом, причем оно может быть издано и позднее
Коллега прав. Председатель совета наделяется полномочиями на основании решения общего собрания (ст. 44 ЖК РФ). Распоряжение самого председателя только лишь подтверждает решение общего собрания, но самостоятельным основанием для наделения предчедателя полномочиями не является.
Соответственно, и дата в распоряжении может быть уеазана та, что установлена в решении общего собрания. Закону это 6е противоречит.
Прошу предоставить ответ еще на один вопрос: возможно ли применение обратной силы в правовых актах (решениях) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или Совета многоквартирного дома, то есть в правоотношениях, которые возникли ранее даты принятия такого решения?
Алексей
Алексей, если решением общего собрания установлено, что оно распространяется и на правоотношения, возникшие ранее, то это вполне правомерно.
Закон в данном случае не ограничивает обратную силу решения общего собрания собственников помещений МКД.
п.4.3 - это отдельная компетенция предоставленная председателю общим собранием, которая была введена в ЖК РФ с середины 2015 года, здесь и кворум отдельный для принятия решения данного решения.
а основные полномочия председателя, в том числе о руководстве текущей деятельностью Совета МКД прописаны в ст.161.1 ЖК РФ: проведение заседаний, исполнение решений общего собрания и т.д. - я имею ввиду про эти положения.
Япривел это в качестве показателя того, что он наделяется полномочиями собранием и следовательно оно решает с какого времени его наделить полномочиями.
В противном случае его распоряжение (Председателя совета) бы противоречило решению собственников