Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С какого момента считается собственность
Добрый день. Ипотека на мужа с 2006 года, есть право собственности с обременением датированное декабрем 2006 года.
В 2017 году обременение снято. С октября 2017 года в этой же квартире выделены доли (по 1/4 - муж, жена, и двое детей).
Вопрос такой - с какого момента считается, что квартира в собственности мужа,?
Не могу понять у него квартира будет считаться в собственности с 2006 года или же как новый этап собственности - с октября 2017 года.
Дело в том, что я (жена) договором дарения дарю ему свою 1/4 долю и потом он хочет продать уже свою 1/2долю свекрови - нужно понять будет ли он платить 13% налога в этом случае?
Спасибо.
Здравствуйте! Право собственности наступило у мужа с 2006 года, просто на его собственность было наложено обременение (запрет на осуществление сделок).
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Здравствуйте! Его 1\4 доля в собственности с декабря 2006 года. А доли остальных с октября 2017 года. Соответственно, если вы подарите ему 1\4 долю, то при продаже он будет платить налог только с 1\4 доли (а ещё одна четвёртая налогом облагаться не будет).
Кроме того при продаже недвижимости существует налоговый вычет в размере одного миллиона. То есть если, к примеру, договор купли-продажи будет на два миллиона или меньше, то платить НДФЛ будет не нужно. Хотя налоговую декларацию ваш муж всё равно будет обязан подать.
Если право собственности с обременением первоначально было оформлено на мужа, значит он собственник с 2006 года, несмотря на то что в 2017 году была прередача долей ( на этот счет есть разъяснения ФНС). Платить при продаже квартиры налог он не будет, так как владееет квартирой более 5 лет.
спасибо большое