Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой налог с продажи коммерческой недвижимости нужно оплачивать?
Добрый день!
Коммерческая недвижимость (офис) была приобретена физическим лицом в ноябре 2016 года. Собственник является ИП на УСН 6% (недвижимость оформлена на физическое лицо). Все это время офис не использовался, в аренду не сдавался.
Подскажите, пожалуйста, какой налог необходимо платить при продаже такой недвижимости?
Если в данном случае налогом облагается только прибыль, то как быть, если стоимость продажи не будет превышать стоимости покупки?
Добрый день, Александр! В случае продажи коммерческой недвижимости индивидуальный предприниматель обязан будет заплатить налог на прибыль 6%, так как полученные денежные средства с продажи имущества являются доходом.
Налог будет начислен с прибыли, то есть ранее если офис куплен за 2 миллиона рублей, а продан за 2 миллиона 100 тысяч рублей, то будет налог будет платиться со 100 тысяч рублей. Это исчисление будет, если недвижимость в собственности менее 3 лет.
Добрый день! Так как имущество НЕ использовалось в предпринимательской деятельности, то при продаже вы должны будете уплатить не УСН, а НДФЛ 13%. И вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. или фактически произведенных расходов на приобретение недвижимости.
Спасибо за ответы!
Все же вопрос еще состоит в том, если офис будет продаваться за ту же или меньшую цену, налог платить не нужно? 1 млн. руб. в данном случае - это максимальный вычет или можно вычесть полную стоимость, если недвижимость покупалась дороже?
1 млн. руб. — этот вычет применяется, если стоимость покупки недвижимости меньше 1 000 000 руб., либо нет документов на покупку.
Но если стоимость покупки равна или больше стоимости продажи, то ее и используйте в вычете.