Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прекращение арендодателем доступа к арендуемому имуществу
День добрый. У нас такая ситуация: заключили договор аренды недвиж. имущества. Срок 11 мес. с автоматической пролонгацией, если до истечения срока ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Арендодатель предупредил нас за 1 мес., что не хочет продлевать договор и попросил съехать до опред.даты. Мы попросили отсрочку на 2 мес., но он не согласился и подал на нас в суд о расторжении договора и возврате имущества. Правомерно ли, если арендодатель прекратить нам доступ к арендуемому имуществу, если мы не съедим после указанной даты. В договоре пункта об удержании имущества нет
Исходя из того, что Вы написали Арендодатель выполнил условия договора, предупредил Вас о том, что не намерен продлевать срок аренды. В такой ситуации по окончании срока договора Вы были обязаны освободить арендуемое помещение. По окончании срока договора Ваше нахождение в помещениях будет незаконным. Собственник вправе ограничить доступ прсторонних лиц к своему имуществу. Это не будет удержанием имущества.
Здравствуйте. Арендодатель не прав. Срочный договор аренды расторгается или по соглашению сторон или в судебном порядке. Пока суд его не расторгнул, вы имеете право там находится. Поэтому предъявите встречный иск. В нём вы можете заявить о возмещении убытков, причинённых незаконными действиями вашего контрагента по договору.
Вы меня простите, но по таким делам добрые люди заключают соглашение с юристом на представительство в суде. На бесплатном сайте помощь не такая эффективная, хотя бы потому, что документы изучить нет возможности.
Добрый день!
Исходя из материалов судебной практики арендодатель вправе ограничивать доступ в арендуемое помещение в исключительных случаях в целях самозащиты своих прав (в данном случае в целях расторжения договора аренды по инициативе арендодателя). к сожалению если мирным путем не удается достичь соглашения с арендодателем, он вправе требовать расторжения договора аренды и прибегать к описанным вами средствам самозащиты права собсттенности.
Здравствуйте! как указали мои коллеги, что договор аренды вы имеете право расторгнуть только путем подписания определенного соглашения или через суд. Однако, хотел бы отметить в дополнении о том, что если арендодатель будет преграждать вам доступ к арендуемому имуществу, при отсутствии договоре аренды соответствующего пункта об удержании имущества, то действия арендодателя можно будет расценить как совершение противоправных действий в рамках ст. 330 УК РФ «Самоуправство».
думаю в договоре есть пункт:
— Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону.