Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли собственник иметь доступ к своему помещению, которое он сдает в аренду?
Я собственник нежилого помещения, арендатор установил сигнализацию без согласования и отказывается включить меня в список лиц с доступом к помещению (моему). В договоре аренды данный пункт не был прописан. Подскажите что делать? Как добавить пункт в договор аренды, который защитит меня от ФОРС-МАЖОРНЫХ случаев?
Егор, добрый вечер! В соответствии с Гражданским кодексом РФ Вы имеете право написать дополнительное соглашение к договору аренды и оговорить в нем данный пункт. ДС направить Арендодателю в 2-х экземплярам с сопроводительным письмом.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
С уважением, Татьяна.
07.10.2017г.