Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как без налогов принять в дар участок?
Добрый день.
Вопрос таков, у нашего друга есть в собственности участок размером 1 гектар, земли сельскохозяйственного назначения для "Ведения садоводство и огородничества", его кадастровая стоимость 1,5 миллиона рублей.
Он хочет по старой дружбе отдать его нам бесплатно.
Участок этот у него недавно, был переведен в садоводство из "сельхозпроизводства", до перевода кадастровая стоимость была примерно 15 тысяч рублей.
Как лучше это сделать? Как заплатить меньше всего налогов?
P.S.
1) Как вариант есть обмен на принадлежащий мне участок размером один гектар, категория земель для "сельхозпроизводства", кадастровой стоимостью 15 тысяч рублей.
2) В этом году собственник уже продал недвижимости на несколько миллионов, так что воспользоваться налоговым вычетом в миллион в случае купли продажи не получиться.
Алексей, добрый день! При дарении Налоговый кодекс не определяет четко, каким именно образом определяется налоговая база по НДФЛ у получателя в дар имущества поэтому ее не обязательно считать по кадастровой стоимости. Можно провести оценку в порядке 135-ФЗ Об оценочной деятельности и заплатить 13% от стоимости, указанной в отчете, кадастровая как правило завышается, иногда в разы
Оценка производится сторонними организациями?
Просто согласно моим данным мы обращались за перспективой снижением кадастровой стоимости, на что прислали ответ что кадастровая стоимость обоснована.
Или имеется в ввиду что оценочная стоимость может отличаться от кадастровой, и именно от нее рассчитывается налог в этом случае?
Здравствуйте, Алексей!
Вы пишете:
1) Как вариант есть обмен на принадлежащий мне участок размером один гектар, категория земель для «сельхозпроизводства», кадастровой стоимостью 15 тысяч рублей.
Мне представляется, что указанный Вами вариант вполне приемлем. В этом случае налоги платить никто не будет, поскольку платится он с доходов. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в основном для налогообложения — чем больше стоимость — тем выше налог — и она в разы отличается от рыночной стоимости.
В договоре мены Вам нужно указать примерно одинаковые рыночные цены участков.
Имейте в виду, что сделка подлежит государственной регистрации, поскольку это земельные участки (недвижимость)
Ответ хороший, но собственник на это не пойдет.