Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Председать ТСЖ отказывается принимать документы на собтсвенность и регистрировать меня в качестве нового собственника квартиры
Председатель ТСЖ отказывается принимать документы на собтсвенность и регистрировать меня в качестве нового собственника квартиры. Бухгалтерия своя ТСЖ. по квартире имеется долг предыдущего собственника. Отказался ставить входящий номер на заявлении пока я не оплачу долг.
Также у меня не принимают заявки на подключение электроэнергии в квартире, установку счетчиков воды, опломбировку счетчиков. Овсянниковым В.А. дано указание не принимать заявки от меня как от должника.
Ранее представители ТСЖ обращадись в Невский районный суд г. Санкт-Петербурга по данному делу вынесено решение о взыскании долгов с предыдущего собственника квартиры.
В силу части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Что можно сделать? Куда обратиться в вышестоящие органы?
Возможно ли оплатить долг, а потом взыскать с ТСЖ в соответствии с гл. 60 ГК РФ - необоснованное обогащение?
Уплата чужого долга, получение вторичной оплаты за поставленную продукцию, оказанные услуги признается неосновательным.
Здравствуйте, Владимир!
Безусловно, Вы не отвечаете по обязательствам предыдущего собственника (кроме взносов за кап.ремонт)
Данные абсолютно незаконные действия ТСЖ Вы вправе обжаловать как в судебном порядке, так и во внесудебном порядке (жил.инспекция и прокуратура).
А пока придется направлять заявления по почте с уведомлением.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Здравствуйте, Владимир.
Вам достаточно подать заявление о вступлении в ТСЖ.
Отказ незаконен. Вы не отвечаете по обязательствам предыдущего собственника.
Ответственность по долгам собственника есть только по взносам в фонд капитального ремонта и та абсурдна, но закон есть закон.
Пример судебной практики в подтверждение
Из анализа указанных положений закона следует, что в силу ч. 1 ст.143 ЖК РФ заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество. Кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусмотрено каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. В связи с этим установление каких-либо дополнительных требований в уставе товарищества, как то, предоставление документов, оплата взносов, рассмотрение или утверждение заявления о вступлении в члены товарищества общим собранием членов товарищества или правлением товарищества, недопустимо. При этом праву собственника помещения в многоквартирном доме стать членом товарищества в заявительном порядке корреспондирует обязанность правления товарищества при получении от данного собственника заявления о вступлении в товарищество обеспечить внесение сведений о нем в список членов товарищества. Соответственно невключение в список членов товарищества такого собственника не изменяет его правового положения как члена товарищества, поскольку не связывает с данными фактами каких-либо правовых последствий.
РЕШИЛ: Признать отказ Правления ТСЖ от 20.05.2012 года о принятии Галкина В. Н. в члены товарищества собственников жилья «Н» — незаконным.
Вы вправе оспорить решение Правления ТСЖ и его председателя в судебном порядке.
Госпошлина 300 рублей.
Суд районный по месту нахождения ТСЖ.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте. Действия председателя явно незаконные и просто пугающе безграмотные. Конечно, вы правы, вы не должны оплачивать долги предыдущего собственника. И никаких ограничений к вам по этому поводу применять не вправе. Поэтому рекомендую обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию или роспотребнадзор с заявлением о незаконных действиях председателя. А в дальнейшем инициировать общее собрание с вопросом о необходимости смены председателя, не обладающего необходимой минимальной грамотностью в вопросах сферы ЖКХ.
Отказался ставить входящий номер на заявлении пока я не оплачу долг.
Владимир
обязательно отправьте заказным письмом с уведомлением. Иначе вам не о чем будет писать в контролирующие органы. Устные разговоры, конечно, можно описать, но подтверждение отправки нужно обязательно.
Также у меня не принимают заявки на подключение электроэнергии в квартире
Владимир
электроэнергия отключена за неуплату? после смены собственника обязаны включить незамедлительно, этот факт так же укажите в заявлении.
установку счетчиков воды
Владимир
установить может и сторонняя организация. А вот по поводу ввода в эксплуатацию выше коллега вам привел замечательную норму.
Возможно ли оплатить долг, а потом взыскать с ТСЖ в соответствии с гл. 60 ГК РФ — необоснованное обогащение? Уплата чужого долга, получение вторичной оплаты за поставленную продукцию, оказанные услуги признается неосновательным.
Владимир
да, возможно. по правильному, они должны открыть вам новый лицевой счет и вы должны оплачивать на него денежные средства. но поскольку этого нет, при перечислении денежных средств они пойдут в счет погашения долга предыдущего собственника. При этом в дальнейшем вы можете подать заявление на открытие нового лицевого счета с даты приобретения права собственности и проведении перерасчета с учетом этого. Если вам откажут, через суд требовать возврата излишне уплаченных денежных средств с компенсацией морального вреда и штрафом за несвоевременное удовлетворение требований.
По поводу ввода в эксплуатацию и опломбировки счетчиков есть хорошая норма — пункт 81(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (выделил ниже жирным шрифтом):
Вступать с ТСЖ Вы не обязаны. Это Ваше право, но не обязанность. А вообще по хорошему такого безграмотного председателя надо менять.
Возможно ли оплатить долг, а потом взыскать с ТСЖ в соответствии с гл. 60 ГК РФ - необоснованное обогащение?
Уплата чужого долга, получение вторичной оплаты за поставленную продукцию, оказанные услуги признается неосновательным.