Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли действия конкурсного управляющего?
Участвовал в аукционе открытом в электронной форме. Всего было два участника, выиграл не я. Прошло уже более 3 месяцев, конкурсный управляющий не говорит, когда заключил договор купли-продажи с победителем. После переписки с конкурсным управляющем поступило письмо, в котором управляющий просит сообщить о намерении заключить договор купли-продажи, при этом в письме пишет, что с победителем торгов заключен договор и со мной договор будет заключен только в случае расторжения данного договора. Более того, в письме просит предоставить доказательства наличия денежных средств. Правомерны ли действия конкурсного управляющего? Стоит ли отвечать да письмо конкурсного управляющего?
Если договор уже заключен с победителем, то, прежде чем, Вам давать свои сведения, конкурсный управляющий должен расторгнуть договор с победителем. Иначе, зачем Вам предоставлять данные сведения, если вопрос уже решен? Если договор с победителем будет расторгнуть, тогда должен быть проведен повторный аукцион, при проведении которого Вам необходимо будет предоставить обеспечение контракта. Размер обеспечения контракта определен в законе 94-ФЗ и составляет до 30% от начальной максимальной цены контракта. Денежную сумму Вы можете перевести на временный счет Заказчика, либо предоставьте банковскую гарантию.
Здравствуйте, Вера.
Согласно Федеральному закону от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
согласно ст. 110 указанного закона:
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
Соответственно, Вам они могут предлежить такую процедуру.
Считаю, что требования о наличии денежных средств также правомерны, так как управляющему надо уточнить вашу платежеспособность.
Так что, если у вас есть желание — вы вправе ответить на письмо и предложить выкупить имущество.
Да, но Вы указываете конкретные сроки, когда КУ делает предложение, а с момента торгов прошло более 3-х месяцев. Согласно письма КУ, договор с победителем заключен, но не оплачен. В этом случае нарушение закона со стороны КУ имеется?
Да, но Вы указываете конкретные сроки, когда КУ делает предложение, а с момента торгов прошло более 3-х месяцев. Согласно письма КУ, договор с победителем заключен, но не оплачен. В этом случае нарушение закона со стороны КУ имеется?
Вера
скорее всего договор подписан, задаток внесен, но у покупателя возникли трудности с оплатой всей стоимости. Сейчас идет вопрос о расторжении договора.
Если вы предоставите ему выписку из счета о наличии указанной суммы и согласитесь на оформление договора — вы здесь ничего не теряете. Думаю, что можно и согласиться, но, оговорюсь, если имущество вам нужно.
Правомерны ли действия конкурсного управляющего? Стоит ли отвечать да письмо конкурсного управляющего?
Вера
Добрый день,
Чтобы точно сказать правомерны действия конкурсного управляющего или нет необходимо изучить польностью ситуацию по торгам. Как говорит конкурсный управляющий, у него заключен договор и нет оплаты. По закону победитель торгов должен произвести оплату в течение 1 месяца, прошло уже три месяца. В обычном порядке в таком случае (если нет отказа победителя, а есть факт неоплаты) конкурсный управляющий удерживает задаток победителя, имущество выставляется на повторные торги.
Вполне вероятно, что стоимость имущества (либо этап реализации) делают такое решение просто невыгодным (стоимость одного только повторного объявления может составить сумму от 50 000 рублей) и конкурсный управляющий решил заключить договор с другим участником участвующим в торгах, т.е. с вами.
Данный момент однозначно законом не урегулирован (возможно есть согласие кредиторов) и конкурсный управляющий интересутся у вас о наличии денежных средств и желания заключить договор именно в таком порядке, так как, если бы первый покупатель отказался он обязан был бы направить вам более формальное письмо.
Если решите согласится, то необходимо будет провести оценку законности такой сделки, чтобы она не была обжалована кредиторами или первым покупателем, но это возможно, только обладая всей информацией.
В данном случае не нарушение закона со стороны конкурсного управляющего, просто, по всей видимости, возникли проблемы с исполнением подписанного с победителем договора. Вот конкурсный управляющий и начал с Вами переписку. Если хотите заключить данный договор, то предоставьте такую информацию, если Вас уже не интересует заключение договора, то, как участник проведенного аукциона, по результатам которого заключен договор с победителем, уже нет смысла предоставлять данную информацию. Такой обязанности после проведения аукциона у его участников в действующем законодательстве не предусмотрено.